Забытая роскошь УрФЮИ: почему «шоколадка» пустует и не продаётся?

В самом сердце Екатеринбурга расположено одно из самых обсуждаемых долгостроев последних лет – легендарная «шоколадка» УрФЮИ. Этот объект изначально задумывался как символ амбициозного частного высшего образования: элегантный фасад, мраморные колонны и панорамные окна призваны были впечатлять студентов и партнёров. На пике славы бывший ректор Владислав Назаров не просто окрестил корпус «зданием-шоколадкой», но и парковал у входа золотой Rolls-Royce Phantom, что лишь усиливало хайп вокруг института. После потери государственной аккредитации и серии судебных разбирательств «шоколадка» опустела: внутри уже не слышен гул лекций, а фасад постепенно теряет внешнюю чистоту. Попытки продать здание с 2020 года, несмотря на многоступенчатое снижение цены до 180 млн руб., не привели к сделке. В статье разберём текущее состояние объекта, выясним, какие юридические и технические барьеры мешают продаже, и озвучим мнение экспертов по перспективам возрождения некогда роскошного корпуса.

Нынешнее состояние «шоколадки»

Сегодня главный корпус УрФЮИ застыл в полутени: часть окон заклеена плёнкой, входы опечатаны, а на цокольном уровне обосновался колледж УрФЮрК, занятие в котором проходит в шести спасённых аудиториях. Рядом растёт сорная трава, а внутренняя отделка напоминает муниципальную поликлинику: серые коридоры, пластиковые скамьи и скудный свет.

Причины простоя и невостребованности

• Юридические ограничения: аресты счетов экс-ректора и связанных структур препятствуют чистой сделке.
• Высокая стоимость реконструкции: без модернизации инженерных сетей и создания парковки инвестор не сможет получить доход.
• Текущая экономическая конъюнктура: ставка ЦБ выше 10 % и нестабильный рынок торговых и офисных помещений снижает интерес.

Мнение экспертов

По мнению Николая Савина, президента компании «Центр недвижимости „МАН“», целиком здание может заинтересовать IT-компанию или госструктуру, готовую вложиться в реконструкцию. «Если стартовая цена в 500 млн руб. кажется завышенной, удешевление до 180 млн руб. всё равно не решает вопроса дорогого переоборудования и обеспечения парковочного пространства», – отмечает эксперт.

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), право собственности на корпус после серии торгов не сменилось, а в ЕГРН продолжает значиться ограничение в виде ареста. Такая ситуация сохраняет риски для потенциального покупателя.

Итоги

Здание УрФЮИ остаётся примером амбициозного проекта, столкнувшегося с бюрократическими и финансовыми трудностями. Главный вопрос будущего «шоколадки» – найдётся ли крупный инвестор, готовый не только приобрести, но и вложить десятки миллионов рублей в реставрацию и адаптацию пространства. Пока же некогда роскошный корпус остаётся символом упущенных возможностей частного образования и юридических сложностей в сфере коммерческой недвижимости.