06 августа 2025 08:10, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 700
Каждый, кто планирует взять ипотеку, сталкивается с важным вопросом: как будет проходить погашение кредита? Наиболее распространены два типа платежей — аннуитетный и дифференцированный. Давайте подробно разберем, что они собой представляют, в чем их отличия и какие плюсы и минусы у каждого варианта.
Что такое аннуитетный платеж?
Аннуитетный платеж состоит из двух составляющих: основного долга и процентов. Основной долг — это сумма кредита, а проценты — это оплата банку за использование этих денег. Аннуитетные платежи фиксированы и не меняются на протяжении всего срока кредита. Однако соотношение между основным долгом и процентами отличается: сначала процентная доля выше, а к концу выплаты — наоборот. Данная структура платежей помогает снизить финансовую нагрузку на заемщика в начале срока кредита. Например, при выходе на пенсию сумма платежа меняется, переходя на уровень минимальной пенсии. Таким образом, уклонение от проблем финансового характера здесь не стоит, важно лишь следить за графиком, предоставляемым банком.
Как оплачивать аннуитетный платеж?
Аннуитетные платежи можно оплачивать только безналичным способом. Обычно это делается через личный кабинет в банке — достаточно пополнить счет. Самая популярная платформа для платежей — СберБанк Онлайн. Своевременная оплата аннуитетных платежей способствует формированию положительной кредитной истории, поэтому стоит избегать просрочек.
Что такое дифференцированный платеж?
В отличие от аннуитетного, дифференцированный платеж предусматривает разные суммы погашения, которые снижаются со временем. При этом размер основного долга остается неизменным. Пример: заемщик делит сумму кредита на количество месяцев, и каждый месяц выплачивает одинаковую долю, при этом проценты уменьшаются по мере погашения. Такая система платежей более выгодна для тех, кто способен следить за своими финансами.
