В июле 2025 года на рынке жилья в крупных российских городах произошло важное событие — впервые за последние пять лет более половины из 50 исследуемых городов столкнулись с снижением цен на вторичное жилье. По данным консалтинговой компании SRG, 28 городов из 50 показали отрицательную динамику цен. Для сравнения, в июне этот показатель составил лишь 13 городов. Ситуация напоминает атмосферу 2020 года в разгар пандемии, однако причины снижения цен сейчас и тогда разные.

Основные факторы, способствующие сокращению цен, включают низкий спрос и высокие ставки по ипотечным кредитам. Это приводит к снижению активности на рынке и ослаблению ценовой динамики. Учитывая текущие данные, эксперты предполагают, что этот тренд может измениться, но значительного роста цен до сентября не ожидается. Давайте подробнее рассмотрим, как именно изменились цены на жилье по регионам.

Как считали?

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, использующая алгоритмы машинного обучения и искусственный интеллект, смогла точно оценить изменения в среднем ценовом сегменте 1 кв. м жилья в 50 крупных городах России. Анализ проводится на основании информации из более чем 100 разных источников.

Топ-10 городов с наибольшим снижением цен в июле

Город Динамика за месяц Средняя цена 1 кв. м (тыс. руб.)
Хабаровск -1,4% 134,4
Тюмень -1,4% 127,4
Краснодар -1% 129,6
Казань -0,9% 184
Ростов-на-Дону -0,9% 133,7
Иркутск -0,9% 137,9
Красноярск -0,8% 128,7
Пенза -0,8% 93,9
Рязань -0,7% 96,2
Калининград -0,6% 138,9

Данные: SRG
В этой таблице представлены города, где цены на жилье упали наибольшее количество процентов по сравнению с прошлым месяцем. В частности, цены на жилье в Хабаровске и Тюмени уменьшились на 1,4%.

Перспективы динамики цен

l эксперты ожидали, что в августе 2025 года возможно изменение тренда — часть сделок, отложенных ранее, может завершиться, что приведет к некоторой стабилизации цен. Тем не менее, резкого роста цен не предвидится.

Где цены на жилье выросли

В то время как в большинстве городов определялось снижение, в 22 городах было зафиксировано повышение цен. Лидером роста стал Курск с увеличением на 2,9%. Санкт-Петербург и Челябинск также показали приросты на 1,4% и 1,2% соответственно.

Средний срок экспозиции объявлений на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России снизился на 2,7%, составив 108 дней. Это свидетельствует о том, что продавцы начали активнее торговаться, что также влияет на динамику рынка.

Более подробную информацию можно найти на РБК.

Читайте также:

Разрушение на стройке: почему обвалились балконы в Екатеринбурге?

Ипотека при разводе: тонкости раздела жилья и долгов

Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой