Как купить частный дом: Покупка без ошибок

Тренд на покупку частных домов за городом продолжает набирать популярность. Свежий воздух, тишина и уединение делают жизнь в таком жилье не только привлекательной, но и комфортной. Если вы стремитесь стать владельцем своего дома, самым быстрым и удобным способом будет покупка уже готового объекта. Подбор недвижимости станет ключевым этапом на пути к вашей мечте. В этой статье мы подробно рассмотрим основные шаги и рекомендации, которые помогут вам успешно осуществить покупку частного дома и избежать распространенных ошибок.

Поиск подходящего варианта

Для начала определитесь с тем, какой именно дом вам нужен и в каком районе. Частные дома можно найти как в пределах населённых пунктов, так и в коттеджных посёлках. Не забывайте, что владельцы домов и участков должны оплачивать членские взносы, что характерно для коттеджных посёлков и СНТ. Уточните, возможно ли оформить прописку, поскольку это зависит от документов. Также важно выбрать подходящий способ поиска: специализированные сайты, объявления в социальных сетях или местные знакомые могут стать вашими помощниками.

Выбор дома

Обращайте внимание на право собственности — должен быть зарегистрирован в Росреестре. Проверьте назначение здания: оно должно быть указано как жилое. Важным также является наличие межевания участка или его отсутствие - с 2025 года оно станет обязательным. Восприятие районов, транспортная доступность и инфраструктура — тоже важные факторы, влияющие на конечный выбор.

Далее, запрашивайте у продавца кадастровый номер и просматривайте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Это поможет вам определить характеристики находящегося в интересе объекта и его историю.

Осмотр и проверка объекта

Когда вы сузите выбор до нескольких домов, рыночная цена, окружающая инфраструктура и соседи станут определяющими факторами для выбора. Обязательно осмотрите дом с помощью специалиста, чтобы избежать непредвиденных затрат на ремонты. Проверьте состояние электрики, системы водоснабжения и общее состояние комнат. Также не забудьте о проверке коммунальных платежей, чтобы быть готовым к будущим расам.

Юридическая проверка и документы

Перед окончательной покупкой запросите у продавца все необходимые документы: паспорта собственников, выписки из ЕГРН, доверенности (если необходимо) и техпаспорт. Если вас что-то смущает, воспользуйтесь услугами юридической проверки через платформы, такие как Домклик.

Оформление сделки

Прощадка сделки включает несколько этапов: внесение задатка, подготовка договора купли-продажи и его регистрация в МФЦ. Эти шаги требуют аккуратности и четкости. Помните: дом может быть продан только вместе с земельным участком.

Как купить дом в ипотеку

Если вам нужна ипотека, сначала выберите банк и подходящую программу. После подачи заявки, согласуйте условия покупки с банком и подписываете необходимые документы. Обратите внимание, что регистрация ипотеки также происходит в Росреестре. Под окончательным расчетом, деньги приходят к продавцу, и вы становитесь владельцем своего нового дома! Узнайте больше на Домклик.