Дайджест новостей недвижимости: льготники теперь не могут перекупить квартиры?

Минфин ограничил «Семейную ипотеку» по регионам

В начале июля 2025 года Министерство финансов России официально поддержало идею выдавать «Семейную ипотеку» исключительно в регионе регистрации заемщика. Заместитель министра финансов Иван Чебесков подчеркнул, что действующие льготные ставки часто используются для спекулятивных покупок жилья в других областях с целью последующей сдачи в аренду. По его мнению, корректировка адресности заполнит пробелы в программе и позволит направить субсидии именно тем семьям, которые планируют проживать в купленном жилье. При этом для граждан с реальными планами переезда в другой субъект федерации сохраняется право на оформление льготного кредита. По оценкам экспертов, около 100 тысяч российских семей ежегодно обращаются за льготными условиями. Нововведения вступили в силу 7 июля 2025 года и призваны усилить контроль за расходованием бюджетных средств, повысив эффективность господдержки.

Что изменилось в «Семейной ипотеке»

Практическая реализация изменений включает:

• Ограничение выдачи «Семейной ипотеки» местом официальной регистрации заемщика
• Снижение рисков спекуляций на рынке вторичного жилья
• Сохранение льготных ставок для граждан, переезжающих в другой регион, при предоставлении подтверждающих документов
• Ускоренный мониторинг заявок с использованием региональной базы ФМС

Аналитики отмечают, что такие меры могут сократить число заявок в нерелевантных субъектах на 20–30%, но при этом улучшат адресность социальных программ.

Новые сроки регистрации домов по Господдержке

С 10 июля 2025 года Сбербанк удвоил срок регистрации построенных по программе «Господдержка» домов. Теперь заемщики имеют до 24 месяцев с момента подписания кредитного договора, чтобы оформить право собственности. Если документ подан в пределах этого срока, банк автоматически восстанавливает льготную ставку. Условия программы:

• Старый срок оформления: 12 месяцев
• Новый срок оформления: 24 месяца
• Льготная ставка возвращается со следующего платежа после регистрации собственности
• Программа действует для объектов ИЖС, строящихся после июля 2024 года

Расширение географии льготной ипотеки

Сбербанк обновил перечень городов для покупки готового жилья в рамках «Семейной ипотеки». Программа доступна семьям с детьми до 6 лет включительно. В список с 1 июля по 31 декабря 2025 года включены:

• Суздаль (Владимирская обл.)
• Каменск-Шахтинский (Ростовская обл.)
• Мичуринск (Тамбовская обл.)
• Алупка (Крым)
• Копейск (Челябинская обл.)
• Бузулук (Оренбургская обл.)

Источник https://blog.domclick.ru
Минимальная ставка составляет 6%, максимальная сумма кредита — до 15 млн руб. Нововведения призваны поддержать региональный рынок и привлечь семьи к переезду.

Итоговая картина

В целом на первой неделе июля 2025 года ключевые изменения коснулись адресности льготных программ и сроков господдержки. Уточнение территориальных правил «Семейной ипотеки», увеличение срока регистрации ИЖС и расширение перечня регионов для вторичного жилья помогают сделать ипотеку более справедливой и эффективной. Рекомендуется следить за актуальными данными на официальных ресурсах Минфина и Сбербанка.

Источник: DomClick Blog

Вам так же будет интересно узнать: Сбер объясняет: как взять ипотеку на залоговое жилье другого банка