12 июля 2025 15:10, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 200
Как получить налоговый вычет за квартиру в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку — важнейшее событие в жизни многих семей. Однако многие заемщики не знают, что налоговый кодекс РФ позволяет вернуть часть расходов на приобретение жилья и уплаченные проценты. Налоговый вычет выступает своеобразной компенсацией подоходного налога, который вы ежемесячно перечисляете в бюджет с «белой» зарплаты. Размер основного вычета по квартире достигает 2 млн ₽, по процентам – до 3 млн ₽. Это означает, что при ставке НДФЛ 13 % можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку и до 390 000 ₽ за проценты. Пошаговая инструкция в этой статье поможет вам разобраться, какие условия нужно выполнить, какие документы собрать и куда обращаться, чтобы получить полагающуюся сумму в максимально короткие сроки.
Воспользоваться правом на вычет могут официально трудящиеся граждане РФ, иностранцы с «белой» зарплатой и даже пенсионеры с доходом от инвестиций. С 2025 года действует обновленная прогрессивная шкала ставок НДФЛ до 22 %, что увеличивает максимальные суммы возврата. Кроме того, супруги могут оформлять вычет независимо друг от друга, разделив льготу и удвоив выгоду. Обязательное условие — наличие платежных документов и подтверждения права собственности. Дальнейшие разделы подробно раскроют условия, ограничения, алгоритм действий и практические советы от экспертов.
Когда положен вычет по покупке и по процентам
• Расходы на покупку или строительство жилья: квартира, дом, комната, доля.
• Расходы на уплату процентов по ипотечному кредиту.
• Ремонт и отделка новостройки (при покупке без отделки).
Нельзя получить вычет при покупке у взаимосвязанных лиц (родственники, работодатель) и повторно после полного использования лимита.
Сколько можно вернуть и как рассчитывается
- Основной вычет: ставка × максимум 2 млн ₽ → до 260 000 ₽ при 13 %.
- По ипотечным процентам: ставка × максимум 3 млн ₽ → до 390 000 ₽ при 13 %.
- При прогрессивном НДФЛ (15–22 %) лимиты доходят до 440 000 ₽ и 660 000 ₽ соответственно.
- Супруги могут получить вычет каждый, увеличив общую сумму до 1,3 млн ₽.
Денежный возврат производится ежегодно, не превышая сумму уплаченного за год НДФЛ.
Шаги оформления вычета
- Соберите документы: договор купли-продажи, график погашения, платежки, выписку из ЕГРН.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат.
- Подайте комплект в налоговую лично или через личный кабинет на nalog.gov.ru.
- Дождитесь решения (до четырех месяцев).
- Получите возврат на указанный счет.
Особенности для супругов и пенсионеров
Супруги оформляют налоговый вычет независимо друг от друга, даже если только один указан в договоре. Пенсионеры могут перенести вычет на три предыдущих года, что расширяет срок возврата.
Документы для подачи
• Паспорт гражданина РФ.
• Декларация 3-НДФЛ.
• Справка 2-НДФЛ от работодателя.
• Договор купли-продажи, ипотечный договор, акты.
• Платежные документы (чеки, расписки, выписки банка).
Сроки и порядок подачи декларации
Декларацию подают за календарный год после его завершения. Но вернуть налог можно только за три предыдущих года: например, в 2025 году доступны периоды 2022–2024 гг.
Подведем итоги
Налоговый вычет за квартиру в ипотеку — реальная возможность сэкономить сотни тысяч рублей. Главное — соблюдать сроки, собрать полный пакет документов и своевременно подавать декларацию. По данным ФНС РФ (https://www.nalog.gov.ru/rn77/related_activities/personal_income/tax_deductions/), процесс оформления стандартизирован и доступен каждому официально трудящемуся гражданину.
Источник https://blog.domclick.ru/
Вам так же будет интересно узнать: Сбер объясняет: как взять ипотеку на залоговое жилье другого банка
