Налоговый вычет 650 000 рублей на ипотеку: инструкция 2025 года

В России многие граждане стремятся возвратить часть денег, уплаченных в качестве подоходного налога, за покупку жилья в ипотеку. В 2025 году стало доступно получить налоговый вычет в размере до 650 000 рублей. В этом материале подробно объясним, как правильно оформить возврат на основную сумму за недвижимость, а также на уплаченные проценты по ипотечному кредиту, и какие нюансы следует учесть.

Понимание налогового вычета

Налоговый вычет — это деньги, которые вы можете вернуть от удержанного подоходного налога в 13%. Если ваша зарплата, например, составляет 60 000 рублей, из которой каждый месяц удерживают 13% налога, в году это составит 93 600 рублей. После покупки квартиры, вы имеете право на возврат этих средств, но не более 650 000 рублей.

Как рассчитать, сколько денег можно вернуть

Согласно закону, возможно вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке. Однако максимальные суммы для расчета составляют 2 миллиона и 3 миллиона рублей соответственно. Например, если вы заплатили налог в размере 400 000 рублей за период с момента покупки квартиры, вернуть сможете только эту сумму.

Новые правила для возврата до 1,1 миллиона рублей

С 2025 года введена пятиступенчатая шкала НДФЛ. Теперь россияне, имеющие высокий доход, могут вернуть до 1,1 миллиона рублей. Это возможно за счет увеличения вычетов на такие суммы, как 440 000 рублей за квартиру и до 660 000 рублей за проценты. Данная мера будет действовать начиная с 2026 года.

Условия для получения имущественного вычета

Кому доступен вычет

Имущественный вычет может получить любой гражданин, работающий официально и уплачивающий подоходный налог в размере не менее 13%. Доступен вычет при:

Строительстве или покупке жилья.
Приобретении земельного участка.
Выплатах процентной ставки по ипотечному кредиту.
Расходах на отделку и ремонт.

Важные документы

Для получения вычета необходимы следующие документы:

Паспорт.
Декларация 3-НДФЛ.
Заявление на возврат налога.
Справка о фактически уплаченных процентах.
Справка 2-НДФЛ.

После подачи документов налоговая проверяет их в течение 3 месяцев, после чего запускается процесс возврата налогов.

Возможность просрочки подачи декларации

Многие ошибочно полагают, что декларацию можно подавать только до 30 апреля, но на самом деле это можно сделать в любое время. Важно помнить, что вернуть налог можно только за три последних года.

Как быстро вы получите деньги

При упрощенном способе возврата налога срок получения средств обычно составляет до двух месяцев. Декларация отправленная в стандартном порядке может занять больше времени, до 4 месяцев, включающего проверку и сам перевод средств.

Налоговый вычет может быть использован по вашему усмотрению, включая досрочную выплату ипотеки. Главное, учитывать что возврат налогов — это действительно ваше право.

Как получить налоговый вычет 650 000 рублей на ипотеку