Право собственности на недвижимость обеспечивает нам возможность эффективно распоряжаться своим жильем: от продажи и аренды до передачи в залог. В этой статье проясним, как возникает право собственности, возможные пути его утраты и способы защиты. Важно понимать, что собственность — это не только экономическая категория, но и правовая. Она определяет, кому принадлежит имущество и какие действия могут быть совершены с ним. Право собственности подразумевает владение, использование и распоряжение недвижимостью. Существуют три основные формы собственности: государственная, муниципальная и частная. Разберем каждую из этих форм подробнее и выясним, как они могут повлиять на ваши права.

Формы собственности в России

Форма собственности в России определяется законом и касается отношений, связанных с владением имуществом. В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ выделяют три формы собственности:

  1. Государственная собственность. Это объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации или субъектов Федерации. Таким образом, правительство контролирует использование и управление данными активами.
  2. Муниципальная собственность. Владение представляет собой актив, который принадлежит местным органам самоуправления. Это могут быть здания, коммунальные услуги и другие объекты, отвечающие интересам местного населения.
  3. Частная собственность. Это наиболее распространенная форма, при которой недвижимость принадлежит индивидуальным лицам или юридическим лицам. Частая собственность делится на индивидуальную, общую долевую и общую совместную.

Виды частной собственности

  • Индивидуальная частная собственность – когда доступ к недвижимости имеет только один собственник.
  • Общая долевая собственность – располагает несколько владельцев с определенными долями.
  • Общая совместная собственность – подразумевает одинаковые права для всех владельцев без разделения долей.

Каждый вид собственности имеет свои особенности, которые важно учитывать при совершении сделок.

Как стать собственником недвижимости

Есть несколько основных способов приобретения права собственности:

  • Покупка – оформление договора купли-продажи.
  • Наследование – недвижимость передается по завещанию.
  • Получение в дар – на основании договора дарения.
  • Приватизация – основана на договоре социального найма.
  • Строительство – включает регистрацию недвижимости после постройки.

Важно помнить, что для подтверждения права собственности нужна государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основания прекращения права собственности

Право собственности может быть прекращено как по воле собственника, так и принудительно. Примеры:

  • Продажа, дарение или обмен.
  • Изъятие для государственных нужд.
  • Конфискация по решению суда.

Защита прав собственности

Существует два основных способа защиты права собственности: вещно-правовые и гражданско-правовые методы. К вещно-правовым относится иск о возврате имущества, а к гражданско-правовым – возмещение ущерба. Защитите свои права на недвижимость грамотно, используя все предоставленные законодательством инструменты.

Ссылка на первоисточник здесь

Читайте также:

Как запрет на коммерцию в СНТ повлияет на загородную аренду?

Договор социального найма: условия и процесс получения квартиры

Может ли отмена моратория на штрафы для застройщиков улучшить рынок жилья?