Как купить квартиру в ипотеку по переуступке: секреты сделки

Покупка квартиры в новостройках — серьезный шаг, и на данном этапе многие россияне выбирают альтернативные пути. Одним из них является переуступка прав по договору долевого участия, что позволяет приобрести жилье, даже если оно еще не построено. Эта статья поможет понять процесс покупки квартиры по переуступке в ипотеку, разберет все нюансы и предложит полезные советы. Важной частью сделки является ипотечное кредитование — это позволит облегчить финансовую нагрузку на покупателей, рассчитывающих на помощь банка. Кроме того, мы предоставим актуальную информацию о возможностях, которые открывает данная схема, и что нужно знать, чтобы избежать подводных камней.

Что такое переуступка?

Переуступка прав требований по договору долевого участия является легитимным процессом, регламентированным 214-ФЗ, статьей 11. Проще говоря, один покупатель может передать свои права другому лицу, и это совершенно законно. Данное право действует с момента государственной регистрации договора до подписания акта приема-передачи квартиры. Важно помнить, что если квартира уже сдана и находится в собственности первого покупателя, речь идет о купле-продаже, а не о переуступке.

Особенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку

Покупка квартиры по переуступке в ипотеку отличается от обычной сделки лишь тем, что будет задействовано кредитное средство банка. Процесс оформления ипотеки аналогичен стандартной процедуре — покупателю необходимо выбрать подходящие условия ипотеки в банке, например, в СберБанке. Онлайн-заявка через личный кабинет Домклик позволяет сэкономить время, так как не требуется личное посещение банка. Одобрение заявки обычно происходит быстро — в течение суток.

Выбор программы ипотеки (рекомендуем внимательно изучить предлагаемые ставки).
Подача заявки на ипотеку, включая загрузку всех необходимых документов.
Получение одобрения и сбор пакета документов для сделки.

Обратите внимание, что у вас будет 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки после одобрения.

Согласование переуступки с застройщиком

Как правило, согласие застройщика на переуступку не требуется, за исключением случаев, когда в первоначальном договоре прописано обратное. В таких ситуациях рекомендуется отправить письменное уведомление застройщику с требованием согласовать сделку.

Использование материнского капитала

Да, при переуступке возможно использование материнского капитала. Если продавец готов принять такой способ оплаты, сделка будет законной и формально оформлена. Чтобы узнать больше о том, как воспользоваться маткапиталом, полезно ознакомиться с актуальной информацией.

Программа «Господдержка»

Участвовать в программе «Господдержка», приобретая квартиру по переуступке, вполне реально. Для получения льготной ставки ипотеки от СберБанка, начальная ставка составит всего 0,1%. Этим предложением могут воспользоваться многие семьи, стремящиеся улучшить жилищные условия.

Дополнительные ресурсы:

Подробности о программе «Господдержка»

Таким образом, покупка квартиры по переуступке в ипотеку — это выгодная возможность для многих россиян, позволяющая получить жилье на ранних этапах его строительства.

Как купить квартиру в ипотеку по переуступке: Полное руководство