27 августа 2025 04:40, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 124
Апартаменты за последние годы завоевали популярность на российском рынке недвижимости благодаря своему современному формату. Отличиями от традиционных квартир являются более низкая стоимость (разница может достигать 15-25%) и возможность в реализации нестандартных дизайнерских решений. Тем не менее, перед покупкой такого жилья стоит учесть несколько важных аспектов, включая правовой статус и возможные ограничения, связанные с проживанием в апартаментах. В 2023 году вопрос о правовом статусе данной формы недвижимости стал особенно актуальным. Министерство строительства вновь обсуждало возможность введения определения апартаментов в законодательство, однако их приравнивание к полноценному жилью не планируется, что создает дополнительные сложности для потенциальных владельцев.
Что нужно знать об апартаментах
Правовой статус апартаментов до сих пор остается неопределенным, поскольку они не рассматриваются в российских законах как отдельный вид недвижимости. Фактически, апартаменты классифицируются как коммерческая недвижимость, что обуславливает некоторые их особенности.
Недостатки апартаментов для покупателей
- Отсутствие прописки: Важно помнить, что в нежилых помещениях, каковыми являются апартаменты, нельзя оформить постоянную регистрацию. Хотя возможно получить временную регистрацию.
- Ипотека: Оформить ипотеку возможно, однако условия не включают льготы, которые предусмотрены для жилой недвижимости.
- Инфраструктура: Застройщики не обязаны строить рядом социальные объекты, что может создать определенные неудобства.
- Шум: Постоянные шумы от офисов и мастерских могут стать постоянным источником дискомфорта.
- Санитарные нормы: Отсутствие строгих санитарных норм приводит к возможным проблемам с качеством жилья.
- Налогообложение: Налог на апартаменты существенно выше, чем на обычные квартиры.
- Коммунальные услуги: Они обременительнее по стоимости, чем в традиционных квартирах.
- Экологическая безопасность: Особенно важно для лофт-апартаментов, которые могут иметь сомнительное прошлое.
Преимущества проживания в апартаментах
Несмотря на недостатки, апартаменты имеют множество достоинств, которые стоит учитывать:
- Удобство местоположения: Многие апартаменты находятся в центре города, рядом с ключевыми объектами.
- Гибкость планировки: Владельцы могут самостоятельно менять свою жилую площадь без значительных бюрократических препятствий.
- Инфраструктура: В многофункциональных комплексах доступны различные услуги и заведения.
- Налоговые послабления: Возможно освобождение от имущественного налога в некоторых случаях.
Таким образом, решение о покупке апартаментов — это сложный выбор, требующий внимательного анализа всех плюсов и минусов.
Читайте также:
Ипотека на частные дома: резкое падение на 46% в 2025 году
Пособие по беременности и родам для студенток: что нового с 1 сентября
