28 августа 2025 05:20, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 80
В сфере загородной недвижимости понятие “дома блокированной застройки” становится все более популярным. Это жилье сочетает в себе преимущества частного коттеджа и квартиры в многоквартирном доме. Простыми словами, это комплекс, состоящий из нескольких отдельных, но соединенных друг с другом жилых блоков, каждый из которых приспособлен для жизни одной семьи. С каждым годом интерес граждан к таким домам растет, что связано с улучшением качества жизни и поиском более доступного жилья. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности, правовой статус и преимущества домов блокированной застройки, а также их недостатки, чтобы помочь вам разобраться в этом формате жилья.
Ключевые признаки дома блокированной застройки
Дом блокированной застройки — это стройное здание из двух и более жилых блоков, каждый из которых обособлен для проживания одной семьи. Эти блоки объединены в единый архитектурный комплекс, но обладают общими стенами и отдельными выходами, что обеспечивает определенную уровень конфиденциальности и свободы. Основные характеристики:
- Не более трех этажей;
- Каждый блок для одной семьи;
- Изолированные выходы на придомовые участки;
- Отсутствие общедомового имущества, которое характерно для МКД.
Отличия от многоквартирного дома
Ключевое отличие домов блокированной застройки заключается в отсутствии общедомового имущества, что избавляет жильцов от обязательных расходов на содержание лифтов и лестниц. Каждый блок представляет собой самостоятельный объект недвижимости, а земельные участки находятся в частной собственности владельцев.
Классификация домов блокированной застройки
Дома блокированной застройки классифицируют по количеству блоков и архитектурным особенностям:
- Таунхаус — комплекс из однотипных секций, соединенных боковыми стенами.
- Дуплекс — дом из двух блоков, идеален для близких людей.
- Триплекс — три соединенных блока.
- Квадрохаус — четыре блока, образующие квадрат с приватным двором.
- Виолетта — стильный европейский формат.
- Британхаус — строгая английская архитектура.
Преимущества и недостатки
Как и любой формат жилья, дома блокированной застройки имеют свои плюсы и минусы:
Плюсы:
- Доступность по цене;
- Наличие своего участка;
- Энергоэффективность через общие стены;
- Уровень приватности выше, чем в МКД.
Минусы:
- Близость соседей может вызвать неудобства;
- Ограниченный размер земельного участка;
- Правовые сложности при оформлении.
Правовой статус домов блокированной застройки
Правовой статус жилых блоков регулируется несколькими ключевыми законодательными актами, которые определяют процесс регистрации и формирования земельных участков. Важно перед покупкой удостовериться, что объект недвижимости назначен корректно и зарегистрирован в ЕГРН.
Строительство дома блокированной застройки
Создание такого жилого комплекса требует соблюдения строгих норм и этапов, включая подготовку проекта, получение разрешения и регистрацию права собственности на каждый блок и земельный участок.
Ссылка на первоисточник Домклик.
Читайте также:
Ипотека на частные дома: резкое падение на 46% в 2025 году
Пособие по беременности и родам для студенток: что нового с 1 сентября
