Эскроу-счет: Как Защитить Себя При Покупке Квартиры?

Эскроу-счет уже более пяти лет успешно применяется в России для безопасной покупки квартир в новостройках. Это специальный банковский счет, который обеспечивает защиту интересов дольщиков, исключая случаи мошенничества со стороны застройщиков. При покупке квартиры с использованием эскроу-счета деньги покупателя замораживаются в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит все условия договора и не сдаст дом в эксплуатацию в установленный срок. Таким образом, покупатель может быть уверенным, что его средства не будут потрачены без его ведома, а деньги будут возвращены в случае неполучения квартиры или при банкротстве застройщика.

В данной статье мы рассмотрим, как открыть эскроу-счет, в каком банке это возможно сделать, и какую процедуру необходимо пройти для безопасной сделки. Это полезно знать каждому, кто планирует приобрести квартиру в новостройках, особенно в условиях экономической нестабильности и роста цен на недвижимость.

Что Такое Эскроу-счет?

Эскроу-счет — это защищенный банковский счет, на который вносятся деньги покупателя. Эти деньги заморожены, и застройщик может получить их только после выполнения своих обязательств. Если застройщик опоздает со сдачей дома или окажется банкротом, покупатель получит средства обратно. Основная задача эскроу-счета — защитить интересы покупателей и гарантировать, что проект будет завершен.

Как Открыть Эскроу-счет

Эскроу-счет можно открыть только в банке, который финансирует строительство. Если застройщик использует собственные средства, он выбирает банк из списка, аккредитованного ЦБ. Затем необходимо подписать договор между покупателем, застройщиком и банком. Процесс открытия счета может занять всего несколько минут, особенно в крупных банках. Для этого нужно предоставить паспорт и оригинал договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре.

Как Происходит Покупка Квартиры При Помощи Эскроу-счета

Получение ипотеки – Покупатель подает заявку в банк на ипотеку и получает одобрение.
Подписание договора – Заключение договора долевого участия с указанием, что оплата пройдет через эскроу-счет.
Регистрация – Регистрация ДДУ в Росреестре.
Открытие счета – Открытие эскроу-счета в банке после регистрации ДДУ.

Преимущества и Недостатки Эскроу-счетов

Плюсы:

Гарантия возврата средств.
Простота и быстрота открытия счета.
Защита от мошенничества со стороны застройщиков.

Минусы:

Лимит на возврат средств при банкротстве банка.
Риск увеличения цен на жилье.
Замороженные средства на длительный срок.

В заключение, использование эскроу-счетов при покупке новостроек предоставляет покупателям множество преимуществ, гарантируя их финансовую безопасность и защищая от рисков, связанных с недвижимостью. Убедитесь, что вы понимаете все нюансы данной процедуры и выберите надежного застройщика и банк, чтобы ваша сделка прошла безопасно. Для получения дополнительных подробностей, ознакомьтесь с первоисточником здесь.

Эскроу-счет: Что Быть и Как Он Работает?