29 августа 2025 04:20, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 98
Дома улучшенной планировки, популярные в мире недвижимости, представляют собой интересный объект для обсуждения. Они были построены с конца 70-х до 90-х годов и, несмотря на свой возраст, до сих пор составляют основу жилого фонда Екатеринбурга. В данном материале мы подробно рассмотрим плюсы и минусы таких квартир, а также обсудим, будет ли уместно вкладываться в них в 2025 году, учитывая текущие тенденции рынка.
Улучшенки: что это такое?
Директор агентства недвижимости Екатерина Торопова поясняет, что понятие “улучшенки” охватывает дома, построенные по современным на момент строительства стандартам. Эти строительные проекты отличались от хрущевок, искательно предлагая лучшее распределение пространства и более комфортные условия жизни. Оснащенные грузовыми лифтами, раздельными санузлами и большими кухнями, такие дома сохраняют свою популярность даже на фоне новостроек.
Плюсы улучшенных квартир
- Удобное местоположение: многие улучшенки находятся в густонаселенных районах с развитой инфраструктурой.
- Зеленые зоны: старые дома часто окружены зелеными дворами, что является важным фактором для семей с детьми.
- Хорошие планировки: многие квартиры в таких домах значительно просторнее, чем в хрущевках.
- Раздельные санузлы: это обеспечивает больший комфорт для жильцов.
- Большие лоджии: возможность использования дополнительных пространств для хранения или отдыха.
Минусы улучшенных квартир
- Устаревшие технологии: многие дома имеют недостаточную тепло- и звукоизоляцию.
- Проблемы с инженерией: морально устаревшие электрические проводки и системы коммуникаций нуждаются в модернизации.
- Отсутствие парковки: многие проекты не предусматривали достаточного количества мест для автомобилей.
- Дорогие коммунальные услуги: высокие счета за отопление из-за плохой теплоизоляции.
Когда сносить улучшенки? По словам Екатерины Тороповой, массовый снос не планируется в ближайшие десятилетия. Эти дома имеют качественные конструкции, однако время требует внимания к инженерным системам. Если в домах проводят капитальный ремонт, они могут оставаться в приличном состоянии.
Инвестиции в улучшенки
Квартиры в улучшенках занимают промежуточное положение на рынке недвижимости: они предложат более доступные цены, чем новостройки, но с хорошей комфортностью. Если семья нуждается в более просторном жилье в обжитом районе, улучшенка может стать отличным выбором.
На данный момент спрос на такие квартиры снизился, однако с восстановлением доступности ипотеки и улучшением экономической ситуации они снова могут стать востребованными.
Читайте также:
Рынок вторичного жилья: эксперты предсказывают рост цен
Порог для получения льгот на оплату ЖКУ хотят снизить: что это значит?
Сумма страховой выплаты после залива: Выросла до 80,4 тыс. рублей
