30 мая 2025 14:01, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 144
В последние десять месяцев в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Свердловской области наблюдается резкое сокращение спроса на загородное жилье. По данным Уральской палаты недвижимости, продажи домов в сегменте «эконом» упали на 80 %, а в сегменте «комфорт» — на 60 % за последний год. Параллельно средняя стоимость готовых домов за пять лет взлетела на 83 %, а цена земельных участков — на 71 %. При этом в отдельных поселках цена сотки выросла с 200 000 до 1 000 000 рублей, тогда как в менее привлекательных локациях она не изменилась с 2020 года. Эксперты связывают эту динамику с отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и введением эскроу-счетов для ИЖС. Аналитики прогнозируют дальнейшую трансформацию спроса и ищут эффективные способы снижения себестоимости для поддержания объёмов продаж 1.
Факторы падения спроса
- Отмена льготной ипотеки и ужесточение банковских условий.
- Повышение ключевой ставки Центробанка до рекордных значений.
- Введение эскроу-счетов при строительстве частных домов.
- Рост стоимости стройматериалов и удорожание рабочей силы.
Трансформация предпочтений покупателей
Современный покупатель всё чаще отказывается от больших коттеджей в пользу практичных и доступных вариантов. Данные изменения отражены в таблице:
| Площадь дома | Доля в 2015 | Доля в 2025 |
|---|---|---|
| до 100 м² | 1,2 % | 40 % |
| 100–150 м² | 18,3 % | 45 % |
| свыше 150 м² | 58,6 % | 5 % |
Более 65 % сделок сейчас приходится на одноэтажные дома, тогда как двухэтажные коттеджи утратили значительную долю рынка.
Стратегии застройщиков в новых реалиях
- Переход на типовые проекты и ускоренная сборка модульных конструкций.
- Использование альтернативных и более дешёвых строительных материалов.
- Оптимизация логистики и сокращение издержек на доставку.
- Сотрудничество с банками для запуска специальных ипотечных программ.
Что дальше ждёт рынок загородного жилья
Сочетание повышенного спроса на компактные дома и высоких цен создаёт благоприятную почву для развития недорогих типовых решений и альтернативных форм финансирования. Предполагается, что к 2026 году объём продаж в сегменте ИЖС стабилизируется на новом уровне, а застройщики и банки предложат дополнительные механизмы поддержки покупателей.
Источник:
[1] Уральская палата недвижимости. https://uralskaya-nedvizhimost.ru/news
