Когда приходит время сдачи квартиры в аренду, многие собственники не подозревают о возможных трудностях, с которыми им предстоит столкнуться. Одной из самых неприятных ситуаций становится отказ жильцов платить за аренду. Причины этой проблемы могут быть различными: от финансовых трудностей арендатора до несогласия с условиями договора. В данной статье мы детально разберём, как поступать в таких случаях и какие пути решения существуют.

Как получить оплату за аренду квартиры

Если арендатор не вносит плату, собственнику стоит действовать в зависимости от наличия договора аренды. Рассмотрим оба случая в деталях:

Если договор аренды заключён

При наличии договора необходимо внимательно изучить его условия. В частности, в договоре должны быть указаны сроки оплаты — если же они отсутствуют, то исчисление происходит до 10-го числа следующего месяца за месяц аренды. Владелец квартиры подсчитывает сумму долгов арендатора, включая задолженности по ЖКУ, если такая обязанность на него возложена согласно договору (ст. 678 ГК РФ). Если договорные обязательства нарушены, стоит начать с попытки мирного разрешения конфликта. Уведомите арендатора о намерении обратиться в суд, если не удастся договориться.

Действия при отсутствии договора

Если договор не заключён, процесс возврата потерянных средств становится более сложным. Для выселения жильца собственнику необходимо предоставить документы, удостоверяющие его право собственности. Начинается всё с просьбы жильцам покинуть квартиру, а при отказе - можно обратиться в полицию для дальнейших действий.

Методы легального выселения арендаторов

Важно помнить, что выселение жильца возможно только по законным основаниям. Например, оно допустимо, если срок действия договора истёк. В противном случае необходимо ждать окончания контракта и действовать в рамках законности.

Как действовать нельзя

Некоторые инфарционные действия строго запрещены законом, включая:

  • Изменение замков без согласия арендатора.
  • Вскрытие дверей и вытаскивание личных вещей без участия полиции.
  • Угрозы и насилие.

Эти действия могут привести к уголовной ответственности.

Способы защиты владельца квартиры

Чтобы избежать трудностей с ненадёжными арендаторами, владельцы недвижимости должны следовать следующим рекомендациям:

  • Заключайте официальный договор на аренду.
  • Платите налоги с дохода от аренды, чтобы не привлекать внимание налоговых органов.
  • Запрашивайте залог на случай порчи имущества.
  • Рассмотрите возможность использования сервиса «Домклик», который поможет подобрать надежных арендаторов и упростит процесс оформления аренды.

В случае возникновения проблем всегда следите за правами и соблюдением законодательства, чтобы защитить свои интересы.

Источник: Домклик

Читайте также:

Как избежать простоя при сдаче квартиры в аренду

Разрушение на стройке: почему обвалились балконы в Екатеринбурге?

Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой