03 сентября 2025 04:20, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 80
Сервитут — это особое право ограниченного пользования чужим земельным участком, предоставляемое по запросу собственника недвижимости к соседнему участку. Часто случается, что полноценное использование своего имущества становится невозможным без привлечения соседнего участка. Например, чтобы иметь доступ к центральной дороге или провести линии коммуникаций.
В соответствии с ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут — это право на ограниченное пользование чужими землями, что подразумевает возможность использования части чужого участка, если альтернативные варианты либо отсутствуют, либо являются экономически нецелесообразными. Как же оформить сервитут законно, не нарушая прав своего соседа, и обязательно ли за это платить? Давайте разбираться.
Зачем нужен сервитут?
Сервитут используется для решения ситуаций, когда доступ к необходимым ресурсам ограничен. Он может быть введён по инициативе владельца, которому нужно дополнительное право пользования. Наиболее распространённые случаи установления сервитута включают:
- Проход и проезд через соседний участок;
- Прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, электричество);
- Обслуживание существующих коммуникаций;
- Проведение сельскохозяйственных работ.
В соответствии с законодательством сервитут может устанавливаться временно или бессрочно по обоюдному согласию сторон.
Виды сервитутов
Различают два вида сервитутов: частные и публичные.
Частный сервитут
Частный сервитут — это согласие между физическими или юридическими лицами. Например, если собственник желает проводить кабель или у него необходимо использовать соседский участок для доступа к своей собственности, он может установить частный сервитут. Договор фиксируется в письменном виде и регистрируется в Росреестре.
Публичный сервитут
Публичный сервитут вводится органами власти в интересах общества для реализации государственных проектов (например, прокладка дорог или электрических сетей). Такой сервитут также подлежит возмещению пострадавшему владельцу.
Компенсация за сервитут
Все соглашения о сервитуте обязательно подразумевают компенсацию за причиненные неудобства. Размер выплаты чаще всего соответствует убыткам, понесённым собственником.
Когда прекращается действие сервитута?
Сервитут может быть прекращён по разным причинам, например, после устранения необходимости в этом праве или истечения срока действия соглашения.
Основные моменты
Сервитут — это удобный инструмент в управлении собственностью, который позволяет эффективно использовать земельные участки. Важно помнить, что сервитут сохраняется даже при смене собственника, и правильно оформленный документ может предотвратить конфликты.
Сервитут не является полным правом владения, а лишь правом на временное и частичное использование чужого имущества.
Читайте также:
Маткапитал на развитие личного подсобного хозяйства: нововведения в законопроект
Большинство покупателей предпочли студии однокомнатной квартире
