Цены на квартиры в Екатеринбурге выросли в 3 раза: что дальше?

В течение последних семи лет рынок элитной недвижимости в Екатеринбурге претерпел беспрецедентные изменения: стоимость одного квадратного метра в новых жилых комплексах выросла с 120–135 тыс. ₽ в 2018 году до 350 тыс. ₽ и выше в 2025 году. Такие темпы повышения происходят параллельно с ускоренной инфляцией и удорожанием строительных материалов, что заставляет потенциальных покупателей корректировать бюджет и искать новые стратегии вложения средств в жилую недвижимость. Эксперты считают, что ожидать снижения цен бессмысленно: при любом спаде это будет признаком глубокого экономического кризиса. Данные аналитиков Уральской палаты недвижимости подтверждают стабильный рост спроса даже на дорогие предложения.

Семилетняя динамика цен

Причины стремительного роста

• Ускоренная инфляция и девальвация рубля.
• Повышение стоимости стройматериалов и рабочей силы.
• Ограниченное предложение земель в центральных районах.
• Рост ставок по ипотеке и изменение условий кредитования.
• Премиальный сервис и отделка «под ключ» в новых проектах.

Прогноз и риски

Аналитики отмечают: падение цен на недвижимость не стимулирует спрос, а отражает уменьшение покупательских возможностей. При спаде ипотечных программ и снижении доходов среднестатистического горожанина сделки сворачиваются, а свободные объёмы остаются неликвидными. Чем выше стоимость квадратного метра, тем сильнее зависимость рынка от макроэкономической стабильности[¹].

Перспективы для покупателей

1. Рассматривать проекты на этапе закладки фундамента — цены могут быть на 10–15 % ниже.
2. Анализировать альтернативные направления на периферии города.
3. Сравнивать предложения с учётом полной стоимости ремонта и парковочного места.
4. Долгосрочно планировать погашение ипотечного кредита под актуальные ставки.

[¹] Уральская палата недвижимости, аналитический отчёт, https://www.upn.ru/analytics/2025

Вам так же будет интересно узнать: Голливудский шок в Екатеринбурге: Эрте взорвал арт-пространство!