Скандал на рынке новостроек: ипотека рушит стереотипы!

По итогам I полугодия 2025 года доля новостроек в общем объеме выдачи ипотечных кредитов достигла беспрецедентных 74%, увеличившись сразу на 17 процентных пунктов по сравнению со II полугодием 2024 года. Это единственный сегмент жилого рынка, продемонстрировавший устойчивый рост на фоне общего снижения интереса к ставкам и вторичному жилью. Аналитики сервиса Сбербанка «Домклик» отмечают, что объем кредитования первичного жилья в «Сбере» за шесть месяцев превысил 680 млрд рублей, увеличившись почти на 4%. Более 85% выдач по новостройкам пришлось на государственную «Семейную ипотеку», что дополнительно стимулирует спрос в сегменте домов от застройщиков.

Рост интереса к первичному жилью

На фоне ужесточения ключевой ставки и подорожания вторички клиенты все чаще обращаются к покупке новостроек. Увеличение доли первичного рынка на 17 п. п. связано с доступными льготными программами и стабильными ценами на этапе котлована. По данным «Домклик», именно этот сегмент стал драйвером ипотечного рынка в первой половине 2025 г.

Сокращение доли вторички и ИЖС

Доля сделок по вторичному жилью снизилась на 9 п. п., а по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) – на 8 п. п. Из-за высокой ставки многие покупатели откладывают приобретение готовых квартир или переходят на сделки без ипотеки: с II полугодия 2024 года более 60% операций на вторичном рынке проходят за наличные.

Региональные лидеры спроса

В июне 2025 г. объем выдач по новостройкам составил около 130 млрд рублей (–1,7% к маю), а доля – 66% (–6,1 п. п.). Лидируют мегаполисы: Санкт-Петербург (81,8% выдач), Москва (79,2%) и Ленинградская область (78,1%). Рост доли вторички в июне отметил Санкт-Петербург (+3,5 п. п.), а объем выдач по ней увеличился почти на 3 млрд рублей.

Выводы и перспективы

Текущая картина указывает на долгосрочный сдвиг спроса в пользу первичного жилья. Объемы и доля ипотеки на новостройки могут сохранять позитивную динамику при условии продления льготных программ и умеренных процентных ставок. Вместе с тем готовые квартиры перераспределяют часть рынка за счет сделок без кредитов.

Источник: Realty.ria.ru

Вам так же будет интересно узнать: Госдума шокирует: 50% на дарение недвижимости!