Аренда жилья — это не только ежемесячные платежи, но и множество дополнительных расходов, включая депозит и комиссию риелтору. В данной статье мы рассмотрим, кто именно отвечает за выплату комиссии: собственник квартиры или квартирант. Важно знать, что комиссия — это вознаграждение риелтора за предоставление услуг по поиску и оформлению жилья. Чаще всего услуги риелтора больше необходимы собственникам, которые хотят избежать лишних забот, чем арендаторам, стремящимся сэкономить на затратах.

На российском рынке многие собственники отказываются от риелторов и выбирают варианты аренды напрямую, чтобы избежать этих расходов. Тем не менее, услуги риелтора могут значительно упростить процесс аренды для всех сторон и обеспечить защиту интересов как арендатора, так и собственника.

Что такое комиссия при аренде квартиры?

Комиссия риелтора — это сумма, которую арендатор или арендодатель выплачивает агенту за его услуги. По сути, риелтор действует как посредник между двумя сторонами, помогая найти подходящую квартиру и оформляя необходимые документы. Но кто же должен оплачивать эту комиссию и когда?

Согласно российскому законодательству, конкретных указаний по этому вопросу нет. Статья 421 Гражданского кодекса гласит, что условия выплаты комиссии определяются договоренностью сторон. На практике это означает, что все зависит от того, что будет прописано в договоре аренды.

Размер комиссии

Средняя комиссия составляет около 50% от одной месячной арендной платы. Это может изменяться в зависимости от ряда факторов, включая стоимость жилья. Если квартира дорогая, комиссия может достигать 100%. Кроме того, зачастую обязательства по комиссии разделяются между арендатором и арендодателем, особенно в случае аренды элитной недвижимости.

Кто платит комиссию?

Традиционно арендатор несёт ответственность за оплату комиссии. Однако существуют множество факторов, которые могут повлиять на эту практику, включая рынок недвижимости в конкретном регионе и необходимость соблюдения быстро меняющихся условий.

Если аренда осуществляется через агента, то собственник может включить сумму комиссии в стоимость аренды. Важно, что любое требование оплатить комиссию должно базироваться на предварительной договоренности между всеми сторонами, иначе это может быть оспорено.

Как снизить комиссию

Перед тем как начать поиск подходящей квартиры, стоит уточнить условия у риелтора. Вы можете предложить фиксированную сумму вместо процентной комиссии, что может быть выгодным решением в случае дорогих объектов. Кроме того, рекомендуется искать варианты без посредников или обратить внимание на агентства с прозрачными условиями.

Поиск квартиры может оказаться сложной задачей, однако, внимательное отношение к мелочам, чтение всех соглашений и грамотный подход к ведению переговоров помогут вам избежать ненужных финансовых затрат.

Если требование о комиссии вдруг появится после подписания договора, вы имеете право его оспаривать, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей». Для более безопасной сделки всегда фиксируйте все договоренности письменно. В случае, когда все условия прописаны корректно, избежать дополнительных расходов будет сложно.

Изменчивый рынок недвижимости требует от арендаторов бдительности и тем более весомого знания рынка, поэтому следить за новыми трендами всегда полезно. Первоисточник

Читайте также:

Как получить военную ипотеку в 2025 году

5 неожиданных штрафов для жильцов многоэтажек

Цены на жилье в России: Июль 2025 года стал переломным