Поздравляем — одобрение ипотеки Сбербанка на строительство собственного дома уже в кармане. Однако путь к получению траншей и началу стройки состоит из нескольких важных этапов. Сначала нужно удостовериться, что ваш участок соответствует требованиям банка: целевое назначение земли, схема межевания, срок аренды или форма собственности. Затем определиться, будете ли вы строить самостоятельно или доверите подрядчику, собрать полный пакет документов по участку и залогу, получить окончательное решение и оформить все бумаги. Наконец, регистрация ипотеки и перевод средств по частям потребуют четкой координации с менеджером и быстрой подготовки отчетов о ходе строительства. Только так вы избежите задержек и рисков, связанных с нарушением условий кредитного договора.

Как выбрать и подготовить участок

• Проверьте право собственности: участок должен принадлежать вам или созаемщику (супругу/супруге или близким родственникам).
• Убедитесь в целевом назначении: земля должна допускать ИЖС (выписка из ЕГРН).
• Границы участка должны быть размежеваны и не пересекаться с соседями.
• Если земля в аренде — срок аренды не меньше срока кредита и только для стройки (без покупки участка в ипотеку).

Строительство: своими силами или с подрядчиком

Вы вправе возводить дом самостоятельно или нанять подрядную организацию (юрлицо или ИП). Для базовой ипотеки оба варианта доступны, а по Семейной ипотеке — только с подрядчиком. Разрешительные документы для банка не требуются, но лучше подать уведомление о начале строительства в местную администрацию, чтобы исключить риски ответственности за самовольную постройку.

Какие документы нужно собрать

  1. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на участок.
  2. Проект договора купли-продажи земли (для одновременной покупки участка).
  3. Заявление о параметрах и стоимости строительства (формируется автоматически).
  4. Проект договора подряда (если нанимаете подрядчика).
  5. Отчет об оценке земельного участка (можно заказать на Домклик).

Обеспечение кредита и залог

• Основной залог — земельный участок (стоимость залога ≥ сумма кредита).
• При необходимости предоставляют дополнительный залог: квартира, дом, садовый участок.
• Можно привлечь поручителя или альтернативный объект недвижимости (кроме апартаментов).
• После окончания строительства и регистрации ипотеки на дом с участком все обеспечение реструктурируется.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Подписание и регистрация сделки

  1. Получите окончательное одобрение объекта и выберите дату встречи в офисе Сбербанка.
  2. Подпишите кредитный договор, договор ипотеки и договор купли-продажи земли (при покупке участка).
  3. Зарегистрируйте ипотеку в Росреестре через МФЦ или электронно (1–10 рабочих дней).
  4. Предоставьте банку выписку из ЕГРН с отметкой об обременении.

Получение средств и этапы траншей

Ипотека выдается траншами:
• 1-й транш — на покупку участка (если требуется).
• 2-й транш — подушка и фундамент (до 35% кредита).
• 3-й транш — стены, кровля, коммуникации (до 55%).
• 4-й транш — финальные работы (остальная сумма).

Каждый перевод производится после предоставления фотографий хода строительства через Домклик. Лимит на выбор транша действует в течение двух лет с первого перевода.

Источник https://blog.domclick.ru

Читайте также:

Как заполучить миллион? Налоговый вычет за квартиру в ипотеку

Цены рушатся: секреты покупки бизнес-класса на ул. Декабристов

Тайные лайфхаки краткосрочной аренды: правильно, выгодно, и без обмана