12 июля 2025 15:10, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 1960
Как получить налоговый вычет за квартиру в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку — важнейшее событие в жизни многих семей. Однако многие заемщики не знают, что налоговый кодекс РФ позволяет вернуть часть расходов на приобретение жилья и уплаченные проценты. Налоговый вычет выступает своеобразной компенсацией подоходного налога, который вы ежемесячно перечисляете в бюджет с «белой» зарплаты. Размер основного вычета по квартире достигает 2 млн ₽, по процентам – до 3 млн ₽. Это означает, что при ставке НДФЛ 13 % можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку и до 390 000 ₽ за проценты. Пошаговая инструкция в этой статье поможет вам разобраться, какие условия нужно выполнить, какие документы собрать и куда обращаться, чтобы получить полагающуюся сумму в максимально короткие сроки.
Воспользоваться правом на вычет могут официально трудящиеся граждане РФ, иностранцы с «белой» зарплатой и даже пенсионеры с доходом от инвестиций. С 2025 года действует обновленная прогрессивная шкала ставок НДФЛ до 22 %, что увеличивает максимальные суммы возврата. Кроме того, супруги могут оформлять вычет независимо друг от друга, разделив льготу и удвоив выгоду. Обязательное условие — наличие платежных документов и подтверждения права собственности. Дальнейшие разделы подробно раскроют условия, ограничения, алгоритм действий и практические советы от экспертов.
Когда положен вычет по покупке и по процентам
• Расходы на покупку или строительство жилья: квартира, дом, комната, доля.
• Расходы на уплату процентов по ипотечному кредиту.
• Ремонт и отделка новостройки (при покупке без отделки).
Нельзя получить вычет при покупке у взаимосвязанных лиц (родственники, работодатель) и повторно после полного использования лимита.
Сколько можно вернуть и как рассчитывается
- Основной вычет: ставка × максимум 2 млн ₽ → до 260 000 ₽ при 13 %.
- По ипотечным процентам: ставка × максимум 3 млн ₽ → до 390 000 ₽ при 13 %.
- При прогрессивном НДФЛ (15–22 %) лимиты доходят до 440 000 ₽ и 660 000 ₽ соответственно.
- Супруги могут получить вычет каждый, увеличив общую сумму до 1,3 млн ₽.
Денежный возврат производится ежегодно, не превышая сумму уплаченного за год НДФЛ.
+7 988 622-42-45