Средние ставки по ипотеке в России снизились второй раз подряд, составив 22%. Этот шаг стал результатом изменения ключевой ставки Центробанком, что уже оказало значительное воздействие на жилищный рынок. В первой неделе после решения о снижении ключевой ставки средневзвешенные ипотечные ставки упали на 1,36–2 п.п., а на второй неделе — на 0,37–0,65 п.п. Такие данные предоставила Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Снижение ставок затронуло все сегменты, включая новостройки и вторичный рынок. В этом материале мы рассмотрим, как изменяются условия ипотеки в стране, какие банки корректируют ставки, и что это значит для потенциальных заемщиков.

Динамика ипотечных ставок

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились следующим образом за период с 3 июля по 10 августа 2025 года:

  • Новостройки: на 0,62 п.п. до 22,42%
  • Вторичный рынок: на 0,65 п.п. до 22,4%
  • Загородная недвижимость: на 0,37 п.п. до 24,13% (только готовые дома), ставка на строительство дома осталась на уровне 22,31%.

Эти изменения показывают, что спрос на ипотечное кредитование может возрасти, что положительно скажется на рынке недвижимости.

Причины снижения ставок

Снижение ипотечных ставок происходит на фоне пересмотра условий по жилищному кредитованию рядом крупных банков, таких как ВТБ, Совкомбанк и МКБ. Это уже второй раунд снижения после ключевой ставки ЦБ, затронувшей 18% с 25 июля. Примечательно, что в первом раунде снижение ставок оказалось более резким.

Согласно информации от «Дом.РФ», с начала года ипотечные ставки по средней измеряемой линии снизились на 6,56–6,99 п.п., резко опередив темпы изменения ключевой ставки.

Такое урегулирование ставок играет важную роль для отечественных заемщиков, позволяя им меньше переплачивать и увеличивать шансы на получение желаемой недвижимости.

Прогнозы на будущее

С учетом текущей тенденции снижения ставок, эксперты ожидают дальнейшие изменения в ипотечном сегменте, что может поднять интерес к ипотечным программам у россиян. Однако стоит помнить, что каждая ситуация уникальна, и заемщикам необходимо внимательно анализировать предложения банков. По мнению специалистов, для достижения максимальной выгоды важно обращать внимание на актуальные данные и прогнозы.

Подробности можно узнать в РБК.

Читайте также:

Договор социального найма: условия и процесс получения квартиры

Может ли отмена моратория на штрафы для застройщиков улучшить рынок жилья?

Рекордное число ипотечных выдач Сбера в июле 2025 года