Подарить квартиру – это серьёзный шаг, требующий тщательного изучения всех правовых нюансов. Беларусь 2025 годом в законодательно оформлении дарений недвижимости произойдут значимые изменения, которые касаются обязательного заверения дарственной у нотариуса. Почему это важно? Это необходимо для минимизации правовых рисков для обеих сторон, особенно для тех, кто находится в уязвимом положении, например, для пожилых людей. В данной статье мы подробно рассмотрим, как грамотно оформить дарение квартиры, какие документы нужны, и какие налоги необходимо учитывать.

Какие условия важно знать перед дарением квартиры

Перед тем, как подарить квартиру, необходимо убедиться в наличии права собственности на данную недвижимость. Также стоит проверить, нет ли обременений на квартиру. Главное правило дарения – это безвозмездность сделки: одаряемый не должен ничего платить за квартиру. Помните, что по закону непредоставление квартиры по завещанию возможно лишь в том случае, если дарение происходит при жизни дарителя (ст. 572 Гражданского кодекса).

Оформление договора дарения

Одним из главных этапов в процессе дарения является правильное оформление договора. Он должен включать:

  1. Полные имена и паспортные данные дарителя и одаряемого;
  2. Полное описание квартиры, включая адрес и кадастровый номер;
  3. Условия дарения, если таковые имеются;
  4. Дата составления и подписи всех сторон.

При необходимости, вы можете обратиться за помощью к юристам или нотариусам, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Значение нотариуса при дарении

С 13 января 2025 года нотариальное заверение стало обязательным при дарении недвижимости. Нотариус проверяет:

  • Осознанность сделки и отсутствие принуждения;
  • Правильность оформления документов;
  • Объясняет условия договора и последствия.

Расходы на оформление дарственной

Расходы на оформление дарственной могут варьироваться. Основные виды расходов:

  • Нотариальный тариф, который составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры (не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.);
  • Региональный тариф (в среднем от 6 до 10 тыс. руб.);
  • Госпошлина за регистрацию в Росреестре — с 2025 года повысилась до 4 тыс. руб.

Общая стоимость оформления может достигать 40 тыс. руб. в зависимости от региона.

Дарение несовершеннолетнему

Если вы планируете подарить квартиру несовершеннолетнему, важно понимать ограничения. Договор может подписать законный представитель, однако в некоторых случаях ребенок может подписать сам с согласия родителей (с 14 лет). Не забудьте подготовить все необходимые документы: паспорта, свидетельства о праве собственности.

Как дарить квартиру родственнику

При дарении квартиры близкому родственнику налоговая льгота освобождает от уплаты НДФЛ. Документация такая же: письменный договор, нотариальное заверение и регистрация в Росреестре. Если же вы хотите подарить долю в квартире, процесс аналогичен, но с учетом особенностей долевой собственности.

Безопасность сделки

Для вашей же безопасности, рекомендуем обратиться к юристу или воспользоваться онлайн-сервисами юридической помощи, чтобы избежать конфликтов.

Кому нельзя дарить квартиру

Запрещено дарить квартиры определённым категориям лиц, например, педагогам и государственным служащим.

Завершение сделки

Помните, что дарение квартиры – это непростая сделка, требующая внимательности в оформлении и знании юридических норм. Консультация с юристом поможет вам избежать ошибок.

Читать подробнее о дарении квартиры

Читайте также:

Как запрет на коммерцию в СНТ повлияет на загородную аренду?

Договор социального найма: условия и процесс получения квартиры

Может ли отмена моратория на штрафы для застройщиков улучшить рынок жилья?