Аварийное жильё: раскрываем секреты расселения и компенсаций!

Признание дома аварийным — это не приговор, но сигнал к немедленным действиям. Независимо от причины (естественный износ, последствия пожара или аварии инженерных сетей), крайне важно оперативно собрать объективные данные о состоянии конструкции и понять, как работает федеральная программа расселения аварийного жилого фонда. По данным Росстата на конец 2023 года, свыше 95 млн кв. м жилых помещений имеют износ более 65 % (https://rosstat.gov.ru/), и значительная часть из них подлежит сносу или реконструкции. В нашем материале вы найдёте пошаговые рекомендации по проверке статуса дома, сбору документов, оформлению заявок, а также узнаете о правах собственников и вариантах компенсации.

Что такое аварийное жильё

Жилые помещения признаются аварийными, если их состояние угрожает жизни и здоровью жителей. Основная нормативная база:

• Жилищный кодекс РФ
• Правительство РФ, постановление № 47 от 28 января 2006 г. «О признании жилых помещений непригодными для проживания»

Аварийное жильё не подлежит капитальному ремонту в традиционном смысле: его эксплуатация должна быть прекращена, а здание — либо реконструировано, либо снесено.

Ключевые критерии признания

• Физический износ несущих конструкций свыше 70 % (для каменных) и 65 % (для деревянных)
• Деформация фундамента, перекрытий или стен, угрожающая обрушением
• Нарушение санитарно-эпидемиологических норм
• Расположение в зоне техногенных или природных рисков

Если более 50 % квартиры и основных конструкций здания находится в аварийном состоянии, жилье получает официальный статус «непригодно для проживания».

Как проверить статус дома

• Закажите выписку из ЕГРН онлайн на «Госуслугах» — бесплатно и без очередей
• Посетите портал Фонда развития территорий (https://frit.ru/) и найдите свой адрес
• Обратитесь в МЧС или Роспотребнадзор для официальной проверки

Шаги участия в программе расселения

1. Сбор документов: техпаспорт здания, фото деформаций, свидетельство о праве собственности
2. Подача заявления в МФЦ, жилищную инспекцию или местную администрацию
3. Ожидание решения межведомственной комиссии (до 30 дней, в экстренных случаях — 10 дней)
4. Получение официального уведомления о признании дома аварийным
5. Включение в очередь на расселение и выбор варианта компенсации

Ваши права и варианты компенсации

• Право на новое благоустроенное жильё в том же населенном пункте
• Возможность получения денежной компенсации при согласии с оценочной стоимостью
• Выбор между площадью и количеством комнат (важен именно метраж)
• Обязательное оформление равноценного жилья бесплатно, без доплат за разницу в цене (Верховный Суд РФ)

Советы по оценке стоимости и экспертизе

• При заниженной выкупной цене закажите независимую экспертизу в лицензированной компании
• Проверяйте наличие государственной аккредитации у оценщиков
• Храните все отчёты и квитанции для судебного обжалования
• Подайте иск в суд, если администрация отказывается компенсировать расходы на экспертизу

Что делать дальше

После включения в программу расселения контролируйте сроки по региональной адресной программе и готовьте все подтверждающие документы. При возникновении спорных ситуаций своевременно обращайтесь в жилищные суды и общественные организации — это ускорит процесс и защитит ваши права.

Источник: Федеральная служба государственной статистики (Росстат) https://rosstat.gov.ru/