17 июля 2025 03:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 106
Покупатель найден, дата сделки назначена, и вы уже планируете переезд. Но прежде чем погрузить коробки в грузовик, важно точно понимать, какие элементы интерьера, мебели и техники должны остаться в жилом помещении. Неправильные ожидания или незафиксированные условия могут привести к спорам, дополнительным расходам и даже задержке регистрации права собственности. Разберём вместе, что входит в «комплект поставки» квартиры по умолчанию, как договориться о дополнительных предметах и где прописать все ключевые пункты, чтобы избежать недоразумений.
Что входит в комплект по умолчанию?
В российских реалиях к обязательным для оставления предметам обычно относят:
- Фиксированная мебель: встроенные шкафы, кухонные гарнитуры, стационарные стенки, полки.
- Сантехника: ванна или душевая кабина, унитаз, раковина со смесителями.
- Бытовая техника: встроенная плита, духовка, посудомоечная машина (если была установлена ранее).
- Отопление и кондиционирование: радиаторы, воздушные кондиционеры, вентиляционные решётки.
- Электрика и освещение: розетки, выключатели, минимум по одной рабочей лампочке в каждом помещении.
- Элементы безопасности: входной замок, межкомнатные дверные ручки, датчики пожарной сигнализации (при наличии).
Все остальные предметы (напольные покрытия, навесные шкафы, люстры, декоративные светильники, холодильник и стиральная машина) остаются по договорённости сторон.
Как зафиксировать условия сделки?
Главное правило — всё необходимо вносить в договор купли-продажи или отдельный акт приёма-передачи:
- Перечислите в приложении к договору все дополнительные предметы, согласованные с покупателем.
- Используйте стандартную формулировку: «Объект передаётся в пригодном для использования по назначению состоянии, с исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием». Если есть перечень мебели и техники — впишите его дословно.
- Фотопротокол — надёжный способ подтвердить наличие всех позиций на момент передачи.
Без письменных записей не помогут ни устные обещания, ни доверие к покупателю или продавцу. Даже мелкие элементы — розетки, ручки, лампочки — могут стать причиной претензий.
Законодательные требования
Законодательство РФ не даёт исчерпывающего списка «комплектности» квартир, но определяет базовые нормы:
| Элемент | Норма |
|---|---|
| Входные и межкомнатные двери | Должны соответствовать стандартам жилых помещений |
| Окна | Должны быть герметичными и безопасными |
| Сантехника | Ванна/душ, унитаз, раковина |
| Отопление | Батареи, радиаторы |
| Плита | Газовая или электрическая |
| Электрика | Розетки, выключатели, освещение |
Эти пункты вытекают из статьи 15 Жилищного кодекса РФ и требований пожарно-санитарных норм. Подробнее — на сайте КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51039/
Итоги
Чтобы продажа прошла без потерь и споров:
- Чётко сформулируйте, что остаётся, а что вы заберёте.
- Включите полный перечень предметов в договор или акт приёма-передачи.
- Сделайте фотопротокол и подпишите его вместе с покупателем.
Следуя этим правилам, вы минимизируете риски и сэкономите время на урегулирование спорных вопросов. Приятного переезда и успешной сделки!
Источник https://blog.domclick.ru/
Вам так же будет интересно узнать: Революция в быту: 58% россиян выбирают умные устройства в квартирах!
