23 августа 2025 06:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 82
На рынке вторичного жилья в России наблюдаются изменения, которые заставляют экспертов говорить о возможном росте цен. После периода стагнации и спада, сегмент готовых квартир начинает оживать. Директор по ипотечным продажам группы компаний «А101», Рустам Азизов, в интервью ТАСС отметил, что рост цен на вторичное жильё возможен на фоне увеличения ипотечного спроса, связанного со снижением ставки Центрального банка.
Согласно последним данным, число сделок с вторичным жильём в июле увеличилось на 15–31 % по сравнению с июнем. Этот рост объясняется доступностью ипотеки — чем ниже ставка, тем больше покупателей возвращается на рынок. Однако эксперты, такие как Максим Лазовский, указывают, что цена может вырасти всего на 1–2 % в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, и в основном в сегменте небольших квартир.
Тем не менее, в регионах картина другая: в местах с избытком предложения цены могут продолжать снижаться, возможно, на 7–15 %. Причины кроются в высоких ипотечных ставках и недостаточном числе покупателей, что препятствует значительному росту цен. У специалистов есть мнение, что по итогам года рост цен не превысит уровень инфляции, и Валерий Тумин из fam Properties указывает на необходимость ожидания дальнейшего снижения ставок по ипотеке.
В свою очередь, аналитики отмечают, что количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья в Москве по итогам июля возросло на 10 % по сравнению с июнем. Приток покупателей наблюдается, но он находится на уровне 14,5 % от общего числа сделок, что всё еще недостаточно для значительных изменений цен. Эксперты полагают, что рынок не переживает резкого восстановления, но положительная тенденция заметна, и хотя бы небольшие колебания цен могут иметь место. Последующее изменение спроса будет зависеть как от ипотечных ставок, так и от общего состояния экономики.
Читайте также:
Ипотека на частные дома: резкое падение на 46% в 2025 году
