Договор купли-продажи недвижимости: пошаговый алгоритм

Договор купли-продажи недвижимости — это основной документ, фиксирующий соглашение между продавцом и покупателем любого жилого или коммерческого объекта. Он не только определяет все условия сделки — стоимость, порядок расчётов, сроки передачи — но и служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Без правильно составленного ДКП невозможно подтвердить законность сделки и защитить права сторон в случае споров. В этой статье подробно рассмотрим, как составить договор, какие разделы он должен включать, когда требуется нотариальное удостоверение и какие шаги нужно пройти для регистрации сделки.

Что такое договор купли-продажи недвижимости

ДКП — гражданско-правовой договор, по которому продавец передаёт недвижимость покупателю за согласованную плату. Предметом могут быть квартиры, дома, земельные участки или гаражи. В договоре обязательно указываются:

сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, юридический статус);
полное описание объекта (адрес, тип недвижимости, площадь, кадастровый номер);
цена в рублях и порядок расчётов (наличный расчёт, безналичный, аккредитив или банковская ячейка);
сроки и условия передачи прав и самого имущества.

Без письменного ДКП сделка по продаже или покупке вторичной недвижимости считается незаключённой.

Когда требуется нотариальное удостоверение

По общему правилу письменный договор достаточно подписать собственноручно. Но Гражданский кодекс РФ (§ 549 ГК РФ) требует обязательного нотариального удостоверения в следующих случаях:

Продажа доли в недвижимости третьему лицу или иному собственнику.
Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
При отсутствии брачного договора, если недвижимость переходит в совместную собственность супругов.

Нотариус проверит дееспособность сторон, правильность формулировок и отсутствие рисков по сделке.

Структура типового договора купли-продажи

Рекомендуем соблюдать такую последовательность разделов:

Стороны договора: полные паспортные данные продавца и покупателя.
Предмет договора: точное описание объекта недвижимости.
Цена и порядок расчётов: сумма сделки, способ и сроки оплаты.
Права и обязанности сторон: ответственность за нарушение условий.
Условия передачи объекта: дата, акты приёма-передачи.
Условия расторжения: основания для разрыва сделки и порядок возврата средств.
Дополнительные положения: состояние жилья, сроки устранения дефектов, форс-мжор.

Дополнительные соглашения не должны противоречить законам РФ.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания ДКП стороны подают в Росреестр следующие документы:

оригинал договора купли-продажи;
квитанцию об уплате государственной пошлины;
паспорта участников сделки;
правоустанавливающие документы продавца.

Государственная пошлина составляет 4 000 ₽ или 0,02 % от стоимости при кадастровой цене выше 20 млн ₽. Срок регистрации — до 10 рабочих дней.

Для проверки актуальных требований и формирования пакета документов можно обратиться к официальному порталу Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.

Итоговые рекомендации

Грамотный договор купли-продажи недвижимости защищает интересы сторон, снижает риски споров и обеспечивает прозрачность сделки. Если вы сомневаетесь в своих силах при самостоятельном составлении, обратитесь к профессионалам — нотариусу или юристу. Это гарантирует корректность формулировок и надёжную государственную регистрацию прав.

Источник: статья «Купить-продать недвижимость» на КонсультантПлюс (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/454/).