Шокирующий спад новостроек: дефицит квартир в Екатеринбурге уже близко

В первой половине 2025 года рынок новостроек Екатеринбурга пережил рекордное сокращение: объёмы ввода жилья упали на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в январе–июне 2024 года было выведено 487 124 квадратных метров, то за первые шесть месяцев 2025 года на рынок поступило лишь 351 269 м², что соответствует 7 033 лотам против 10 587 лотов годом ранее. Несмотря на сохраняющийся резерв в 65 651 лот, аналитики сервиса «Объектив.рф» отмечают, что при текущих темпах продаж и средней стоимости 165 400 руб./м² в июле дефицит первичного жилья в городе неизбежен уже к 2027 году [1]. Этот сценарий становится реальным из-за паузы порядка 40% застройщиков, которые отложили запуск новых проектов.

Сокращение объёмов строительства

Аналитики подсчитали основные показатели рынка за январь–июнь 2025 года:

• Снижение ввода жилья: –27% к 2024 году
• Площадь нового жилья: 351 269 м² (7 033 лота)
• Площадь в 2024 году: 487 124 м² (10 587 лотов)
• Остаток на рынке: 65 651 лот
• Средняя цена: 165 400 руб./м² (июль 2025)

По темпам реализации текущего объёма первичного жилья Ленинскому, Орджоникидзевскому и другим районам хватит 3 года и 2 месяца при отсутствии новых запусков.

Причины паузы в проектах

1. Рост кредитных ставок. Решение Центрального банка удерживать ключевую ставку выше 10% увеличило стоимость ипотеки и удорожало заёмное строительство.
2. Дефицит инвестиций. Многие девелоперы опасаются волатильности рынка и приостанавливают старты, чтобы не обанкротиться в кризис.
3. Замедление спроса. Потенциальные покупатели откладывают сделки из-за роста цен: по оценкам одного из экспертов, стоимость квадратного метра может вырасти на 30–50% при дефиците.

Прогноз до 2027 года

По словам директора «Aleka Group» Александра Матофаева, средний цикл стройки нового комплекса в Екатеринбурге составляет около 3 лет с момента освоения участка до сдачи. Если застройщики не начнут новые объекты в ближайшие полтора года, к 2027 году город столкнётся с реальным дефицитом квартир:

“Текущая экономическая ситуация сподвигла порядка 40% участников рынка либо притормозить, либо не начинать новые проекты. Поэтому примерно к 2027 году дефицит неизбежен”.

Последствия для покупателей

• Рост цен. Меньший объём предложения при том же спросе приведёт к удорожанию жилья.
• Конкуренция. Оставшиеся лоты будут разыгрываться между более активными покупателями и инвесторами.
• Изменение стратегии. Появится спрос на выкуп вторичного жилья и долевое инвестирование в удалённых районах.

Перспективы рынка

Городским властям и банкам стоит рассмотреть меры поддержки строительства: снижение ставок по ипотеке, субсидирование проектов и ускорение выдачи разрешений. Это позволит запустить новые комплексы и избежать резкого взлёта цен к 2027 году.

[1] Данные сервиса «Объектив.рф»: https://obektiv.rf