07 июня 2025 10:29, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 164
В начале июня 2025 года властям Екатеринбурга пришлось возобновить торги по продаже скандального недостроя апарт-комплекса «Бажов House» на улице Бажова, 166. Проект, заложенный ещё в 2014 году и остановленный на стадии 68% готовности, должен был быть введён в эксплуатацию ещё в 2017 году. Сейчас здание оценивают в 512 млн ₽, а право аренды земельного участка площадью 1 608 м² — в 38 млн ₽. Аукцион, объявленный 5 июня, сразу приостановили из-за рисков оспаривания: здание и участок формально выставлены раздельно. Формат торгов — повышение цены — создаёт предпосылки для серьёзной конкуренции среди инвесторов. С учётом расположения в районе Метеогорки, близости к центру и развитой инфраструктуры объект может спровоцировать настоящий бум на рынке недвижимости Урала.
Почему «Бажов House» вызывает ажиотаж
• Расположение в районе Метеогорки обеспечивает отличные видовые характеристики и быструю доступность центра Екатеринбурга.
• Ранее объект обрастал скандалами и судебными исками — в 2022 году началась процедура банкротства застройщика, а главный менеджер исчез при загадочных обстоятельствах.
• Наличие разрешительных документов и частичное завершение фасадных работ упрощают дальнейшую экспертизу и достройку.
Условия торгов и потенциальные риски
Текущие параметры лота выглядят так:
| Элемент | Стоимость | Площадь |
|---|---|---|
| Здание (68% готовности) | 512 млн ₽ | — |
| Земельный участок | 38 млн ₽ | 1 608 м² |
Особенность: лот разделён на два самостоятельных права — на здание и на землю. По мнению руководителя аукционного дома «Торги-ру» Андрея Окулова, такая схема может быть оспорена в суде. Основная рекомендация экспертов — объединить права в единую лот-позицию или скорректировать условия аукциона в соответствии с региональным земельным законодательством.
Перспективы завершения и доходность
Примером удачной сделки служит офисно-жилищный комплекс «Карнеол», приобретённый девелопером «Брусника» почти за 1 млрд ₽ для демонтажа и полного нового строительства. Аналогичный ход с «Бажов House» может увеличить итоговую стоимость проекта в 2 раза. При расчётах эксперты рекомендуют:
- Провести независимую техническую экспертизу на предмет скрытых дефектов.
- Оценить экономику достройки против сноса и возведения «с нуля».
- Проанализировать спрос на апартаменты в районе с учётом удалённости от метро.
Ключевые выводы
- Конкурентная стартовая цена (550 млн ₽) и доля готовности здания (68%) делают лот привлекательным для девелоперов и инвесторов.
- Сложности в юридическом оформлении торгов требуют дополнительной правовой проработки.
- При успешной достройке или реновации проект способен принести доходность свыше 30% к моменту ввода в эксплуатацию.
Источник: E1.RU
