Как избежать простоя при сдаче квартиры в аренду

Длительный простой при сдаче квартиры в аренду означает не только упущенную прибыль, но и дополнительные расходы на коммуналку, налоги и мелкий ремонт. В условиях нестабильного спроса важно действовать проактивно и системно. В этой статье мы разберём главные ошибки арендодателей — от неверного ценообразования до слабого продвижения — и предложим пошаговые решения. Как показывает практика экспертов рынка, корректировка ставки и качественная презентация жилья позволяют сократить период простоя на 30–50% уже в первые недели после публикации объявлений. Читайте о проверенных приёмах и современных сервисах для быстрой сдачи квартиры в аренду.

Почему возникают простои

Основные причины длительного простоя жилья:

Завышенная арендная ставка без учёта конкуренции и инфраструктуры.
Некачественные фотографии и сухое описание без деталей.
Жёсткие условия договора, ограничивающие круг потенциальных жильцов.
По данным ЦИАН[1], в Москве средний период простоя превысил 45 дней к концу 2023 года.

Оптимизация цены и условий

Проведите мониторинг рынка: сравните ставки на аналогичные квартиры в вашем районе.
Предложите скидку за длительный контракт и частичную предоплату.
Включите коммунальные услуги или интернет в арендную плату.

Качественное представление

Фотографии влияют до 80% на решение арендатора. Чтобы повысить привлекательность:

Снимайте квартиру при естественном дневном освещении.
Убирайте лишние предметы и акцентируйтесь на ключевых зонах: кухня, гостевая, балкон.
Детально опишите площадь, состояние ремонта, наличие техники и мебели.

Конкуренция с новостройками

Новостройки часто выигрывают свежим ремонтом и охраняемой территорией. Чтобы минимизировать отток арендаторов:

Проведите косметический ремонт и замените изношенную мебель.
Добавьте выгодные опции: кондиционер, посудомоечную машину.
Установите цену на 5–10% ниже аналогов в новостройках.

Гибкие правила аренды

Жёсткие запреты на проживание с животными, отказ в регистрации или приёме гостей резко сокращают аудиторию. Разрешите питомцев за залог, предложите опцию временной регистрации или компенсируйте жёсткие условия сниженной арендой.

Эффективное продвижение

Размещайте объявления сразу на нескольких популярных платформах: CIAN, Avito, «Домклик».
Обновляйте объявление каждые 5–7 дней, чтобы оно оставалось в топе.
Используйте таргетированную рекламу в социальных сетях и тематических группах.
Профессиональные сервисы, такие как «Домклик Аренда»[2], возьмут на себя поиск кандидатов, проверку платёжеспособности и даже компенсируют простой.

Действуйте сейчас

Системный подход к ценообразованию, качественной презентации и многоканальному продвижению помогает сдавать жильё без простоев и сохранять высокий доход от аренды. Реализуйте представленные советы и следите за статистикой просмотров объявлений, чтобы оперативно вносить коррективы.

[1] ЦИАН, https://www.cian.ru/news/
[2] Домклик Блог, https://blog.domclick.ru/