Цены на жильё в России могут радикально различаться даже между соседними городами. Почему так происходит, и как обстоит ситуация с новостройками в Екатеринбурге? Согласно данным, средняя стоимость квадратного метра в Москве достигает 420,6 тысячи рублей, а в Сочи - 434,6 тысячи. Тем не менее, в Екатеринбурге цена квадратного метра составляет всего 166,2 тысячи рублей, аналогичная ситуация наблюдается и в Челябинске, Иркутске, Краснодаре. Однако, в Казани и Уфе цены значительно выше. Причины таких расхождений в ценах кроются в двух основных факторах — конкурентности рынка и объёмах строительства. Екатеринбург вновь подтверждает свой статус, занимая третье место по количеству строящихся квадратных метров в стране. По состоянию на август этого года, лишь Москва и Санкт-Петербург могут похвастаться большим количеством новостроек. Чтобы выяснить все аспекты формирования цен на квадратные метры, мы обратились к экспертам.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Специалисты подчеркивают, что разница в ценах между городами вполне естественна. Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», объясняет, что средние цены рассчитываются на основе всех объявлений в строящихся домах, учёт конфигурации границ города также важен. Например, в Казани сложнее получить разрешительные документы, а доходы населения выше, что влияет на рыночные условия. К тому же, новостройки вокруг Казани зачастую не включаются в статистику по самой Казани.

Конкуренция и её влияние на цены

Екатеринбург отличается высокой конкуренцией среди застройщиков, поэтому здесь наблюдается множество активно строящихся проектов. Как отметил Кирилл Гнетов, рынок Екатеринбурга не подвержен манипуляциям — повышая цены, застройщик рискует потерять продажу, в то время как в городах с меньшей конкуренцией ситуация обстоит иначе. Например, в Омске, где рынок достаточно ограничен, цены остаются высокими из-за нехватки предложений. Таким образом, в Екатеринбурге новостройки остаются на доступном уровне благодаря большому количеству предлагаемых проектов.

Экономические условия

Не стоит забывать и о влиянии экономической ситуации на цены. Вместе со спросом и предложением, себестоимость также играет важную роль. Застройщики, занимающиеся проектами в Екатеринбурге, отмечают, что стоимость жилья зависит от земельных участков, зарплат, цен на строительные материалы и другие факторы. В Тюмени, например, избыток застройщиков вынуждает держать цены на уровне, что благоприятно для покупателей.

Таким образом, несмотря на продолжающиеся позитивные тенденции в строительной отрасли, падение темпов ввода нового жилья в Екатеринбурге вызывает множество вопросов. Если вы хотите узнать больше о текущей ситуации на рынке недвижимости, посетите наш специальный раздел.

Ознакомьтесь с первоисточником.

Читайте также:

Как получить военную ипотеку в 2025 году

Застройка Екатеринбурга: Топ-5 местных девелоперов

Цены на жилье в России: Июль 2025 года стал переломным