Заключение сделок на вторичном рынке недвижимости требует особого внимания, поскольку ничтожные или оспоримые сделки могут иметь серьезные последствия для обеих сторон. Вопрос, когда сделку с жильем могут признать недействительной, волнует многих, особенно покупателей, которые рискуют не только своими деньгами, но и будущей собственностью. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, касающиеся признания сделки недействительной, а также способы, как можно избежать неприятных последствий.

Когда сделка может быть признана недействительной?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной по нескольким основаниям. Во-первых, это касается так называемых оспоримых и ничтожных сделок. Признание сделки недействительной может происходить в судебном порядке или без него в зависимости от ее характера. Например, если ни одна из сторон не обращается в суд, то оспоримая сделка может продолжать действовать, даже если в ней есть недостатки.

Основания для признания сделки недействительной

  1. Нарушение законодательства. Сделка будет считаться ничтожной, если она противоречит законам Российской Федерации.
  2. Несоответствие условиям договора. Если квартиру передали в состоянии, не соответствующем договоренностям, это также может стать основанием для оспаривания.
  3. Уклонение от регистрации. Продавец, уклоняющийся от государственной регистрации права собственности, может столкнуться с судебными последствиями.
  4. Неполная оплата. Если покупатель не внес полную стоимость квартиры, это может служить основанием для расторжения договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ, оспоримые сделки можно отменить по инициативе заинтересованной стороны, тогда как ничтожные изначально не имеют правовых последствий. Защита своих интересов критически важна, чтобы избежать потенциальных проблем, связанных с потерей имущества или финансовых средств.

Как избежать признания сделки недействительной?

  1. Тщательная проверка документов. Перед заключением сделки обязательно проверьте все документы, чтобы избежать формальных ошибок и нарушений.
  2. Получение юридической консультации. Привлечение опытного юриста поможет избежать проблем при оформлении.
  3. Соблюдение всех формальностей. Убедитесь, что сделка оформлена в соответствии с юридическими требованиями, включая нотариальное удостоверение при необходимости.

В случае возникновения споров и судебных разбирательств у сторон существует возможность вернуть имущество и денежные средства, полученные по сделке. Поэтому очень важно разобраться в вопросах, касающихся оспоримости или ничтожности сделок с недвижимостью.

Ссылка на первоисточник

Читайте также:

Как получить военную ипотеку в 2025 году

5 неожиданных штрафов для жильцов многоэтажек

Цены на жилье в России: Июль 2025 года стал переломным