Согласование перепланировки без ошибок: шаг за шагом

Как узаконить перепланировку квартиры: подробная инструкция 2025

Планируете увеличить коридор, объединить кухню с балконом или обустроить гардеробную в своём жилище? Помните, что любые изменения границ помещений, скрытие или устройство проёмов, перенастройка инженерных систем и даже установка гипсокартонных перегородок требуют официального согласования. Без разрешения органов местного самоуправления вы рискуете не только штрафами до 300 000 ₽ (для физических лиц), но и обязанностью вернуть квартиру в первоначальное состояние, аннулированием договора купли-продажи или отменой ипотеки. В этой статье мы предлагаем подробный пошаговый алгоритм узаконивания перепланировки квартиры в 2025 году с учётом сроков рассмотрения заявок (до 45 дней по данным Росреестра https://rosreestr.gov.ru) и ограничений по сроку действия разрешения (от 12 до 18 месяцев). Узнайте, какие документы нужны, куда их подавать и как избежать ошибок.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Согласование обязательно при любом вмешательстве в конструкцию квартиры или инженерные системы. Основные примеры:

• Перенос или демонтаж стен (несущих и перегородок).
• Устройство или заделка дверных и оконных проёмов.
• Изменение конструкции полов в доме с деревянными перекрытиями.
• Замена сантехники (газовая плита, душевая кабина, новая система отопления, вентиляции, водоснабжения).
• Обустройство антресолей свыше 40% площади помещения.
• Расширение площади жилых комнат за счёт вспомогательных зон.
• Добавление или ликвидация кухни, санузла.

Подробнее о видах работ без согласования читайте в нашей отдельной статье.

Как получить разрешение на перепланировку

1. Разработка проекта. Закажите эскиз или проект в лицензированной СРО-организации или у ИП-проектировщика. Проект должен включать техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
2. Сбор документов:
   • Паспорт собственника.
   • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
   • Технический паспорт БТИ.
   • Заявление на перепланировку (форма доступна в МФЦ или на портале Госуслуг).
   • Проект и эскизы в 2 экземплярах.
   • Письменное согласие всех зарегистрированных жильцов.
3. Подача заявки. Отправьте полный пакет в МФЦ, на Госуслуги или (для Москвы) на mos.ru. Если дом – культурное наследие, дополнительно подайте документы в департамент культурного наследия.
4. Ожидание результата. Максимальный срок – 45 дней. При положительном решении получите официальное разрешение.

После окончания ремонта:

• Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
• Пройдите приёмку комиссии и получите акт.
• Передайте документы в Росреестр через жилинспекцию для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности согласования при ипотеке

Если квартира в ипотеке, потребуется:

• Одобренный в БТИ проект.
• Согласие БТИ и управляющей компании.
• Отчёт страховой компании о рисках работ.
• Оценка недвижимости после перепланировки.
• Разрешение банка согласно договору.

Обычно банки запрещают перепланировку до полного погашения кредита.

Чем грозит несогласованная перепланировка

• Штрафы для физических лиц – от 5 000 до 300 000 ₽, для юрлиц – до 1 000 000 ₽.
• Обязательное восстановление первоначальной планировки.
• Расторжение сделок купли-продажи и отказ в регистрации.
• Возможная продажа жилья с торгов при упорном отказе от узаконивания.

При покупке квартиры с незаконными изменениями новый собственник берёт на себя все риски и расходы.

Соблюдая все этапы, вы без проблем узаконите перепланировку и избежите штрафов, потери времени и судебных споров.

Источник https://blog.domclick.ru

Вам так же будет интересно узнать: Цены рушатся: секреты покупки бизнес-класса на ул. Декабристов