Как выделить доли детям после выплаты ипотеки с материнским капиталом: шаг за шагом

Как правильно выделить доли детям после выплаты ипотеки с материнским капиталом

Воспользовавшись материнским капиталом и ипотекой для покупки или строительства жилья, семьи приобретают важный правовой статус. Последующий шаг — выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей. По постановлению Правительства РФ №862 от 12.12.2007 такая процедура обязательна в течение шести месяцев после полного погашения кредита. Без предварительного согласия банка на снятие обременения и органов опеки невозможно официально закрепить права детей в Росреестре. Этот процесс длится около двух недель и требует подготовки документов. Несоблюдение сроков или порядка действий чревато оспариванием сделки, долгими судебными разбирательствами и потенциальными штрафами со стороны государственных органов.

Когда нужно оформлять выдачу долей

Основание — выплата последнего взноса по ипотеке с привлечением средств материнского капитала. С момента погашения кредита даётся полгода для стратегии распределения долей. До этого момента жильё остаётся в залоге у банка, и менять долевую собственность нельзя.

Кому и какие доли положены

• Всем членам семьи, состоящим на учёте при оформлении маткапитала.
• Новорождённым после погашения ипотеки доли не выделяют.
• Если кредит оформлен на одного супруга, долю выделяют второму супругу и детям.

Размер долей определяется по соглашению сторон. Чаще применяют два способа:

1. Равные доли для всех членов семьи.
2. Пропорционально вложенной сумме материнского капитала (на 2025 год — 912 613 рублей).

Пошаговый порядок действий

1. Получить справку из банка о снятии обременения.
2. Согласовать распределение долей с органами опеки.
3. Составить соглашение о выделении долей, указав паспортные данные, адрес жилья и размер долей.
4. При необходимости нотариально заверить документ.
5. Оплатить госпошлину: 4 000 ₽ за регистрацию (ст. 333.33 НК РФ), разделённую на количество собственников.
6. Подать в Росреестр паспорта, свидетельства о рождении, соглашение и квитанции об оплате.

Чем грозит игнорирование обязательства

• Сделку могут признать незаконченной и отказать в регистрации.
• Супруги или дети по достижении совершеннолетия могут оспорить право собственности в суде.
• Возможна административная ответственность за нарушение прав несовершеннолетних.

Своевременное выделение долей защищает интересы детей и сохраняет легитимность сделки на многие годы.

Источник: https://blog.domclick.ru

Вам так же будет интересно узнать: Скандал в центре Екатеринбурга: стройка грозит обрушением жилья