27 июня 2025 14:00, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 186
С середины лета крупнейшие банки России — Сбербанк и ВТБ — объявили о снижении ставок по ипотечным программам. Минимальные проценты по рыночной ипотеке теперь стартуют от 21,4% в Сбербанке при покупке новостроек и от 21,8% при приобретении вторичного жилья. ВТБ в свою очередь снизил ставки до 25,3% для квартир и апартаментов и до 25,9% для индивидуального жилищного строительства. Несмотря на позитивные изменения, ипотека остается одной из наименее доступных форм долгосрочного кредитования для населения, так как средний уровень доходов россиян продолжает отставать от роста процентных ставок. В дальнейшем снижение ключевой ставки Центробанка до 19–18% может поспособствовать дополнительному удешевлению ипотеки и оживлению рынка недвижимости, однако аналитики отмечают, что значительное падение ставок возможно не ранее конца текущего года.
Как изменились условия ипотечных программ
С 1 июля 2024 года Сбербанк снизил процентные ставки по рыночной ипотеке:
| Банк | Тип ипотеки | Ставка, от % |
|---|---|---|
| Сбербанк | Новостройки | 21,4 |
| Сбербанк | Вторичное жильё | 21,8 |
| ВТБ | Квартиры и апартаменты | 25,3 |
| ВТБ | Индивидуальное жилищное строительство | 25,9 |
По словам заместителя президента-председателя правления Сбербанка Александра Пахомова, снижение ставок связано с постепенной стабилизацией рынка и ожиданиями дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России. Источник: Банк России (https://www.cbr.ru/press/).
Причины снижения ставок
- Стабилизация ключевой ставки ЦБ. После серии повышений регулятор начал плавное снижение с 20% до текущих 19,5%.
- Конкуренция на рынке. ВТБ и Сбербанк стремятся захватить долю клиентов на фоне снижения спроса.
- Падение активности застройщиков. По данным Россстата, запуск новых проектов сократился на 18,8% за пять месяцев 2024 года.
Влияние на рынок жилья
С начала года продажи квартир в новостройках упали на 16%, что связано с высокой стоимостью кредитов. Снижение ставок стимулирует покупательскую активность, но полное оживление сегмента произойдёт лишь при дальнейшем снижении доходности вкладов и снижении инфляции.
Итоги и прогнозы рынка
Сокращение ипотечных ставок до 21–26% — важный шаг к оживлению рынка недвижимости. Однако доступность «дешёвой» ипотеки для большинства россиян пока ограничена уровнем доходов и уровнем инфляции. В ближайшие месяцы ключевой фактор — динамика ключевой ставки ЦБ и макроэкономическая стабильность.
Источник статистики: Росстат, Банк России.
Вам так же будет интересно узнать: Ограничения во время «Ночи музыки» в Екатеринбурге 27 июня 2025
