30 июня 2025 11:50, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 124
За последние семь лет цены на квартиры в Екатеринбурге выросли в несколько раз, что стало настоящим ударом по бюджетам жителей региона. Если в 2018 году средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах «Форум Сити» составляла 120–135 тыс. ₽, то сегодня она превысила 350 тыс. ₽. Сходная динамика отмечается в «Кандинском» (+164 %), «Ривьере» (+285 %), «Ленина VIII» (+122 %) и «Клевер Парк» (+100 %). Причинами стали дефицит земли в центре, рост цен на стройматериалы и дефицит рабочих кадров, а также устойчивый спрос, который не ослабевает даже при повышении ипотечных ставок. По данным Росстата, индекс цен на жильё в УрФО за 2024–2025 годы увеличился более чем на 30 %. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой «под ключ», что дополнительно наращивает конечную стоимость объектов. В то же время цены на паркинги в премиальных комплексах выросли с 1,5 до 10 млн ₽, отражая общую тенденцию: в сегменте элитной недвижимости удорожание идёт опережающими темпами. Несмотря на это, аналитики отмечают устойчивый спрос и предостерегают от ожидания падения цен как от сигнала экономического спада.
Резкий рост цен на элитные ЖК
- «Форум Сити»: 120–135 тыс. ₽/м² (2018) → от 350 тыс. ₽/м² (2025).
- «Кандинский»: 11 млн ₽ → от 29 млн ₽.
- «Ривьера»: 20 млн ₽ → 77 млн ₽.
- «Ленина VIII»: 9 млн ₽ → 20 млн ₽.
- «Клевер Парк»: 4,5 млн ₽ → 9 млн ₽ (студия с ремонтом).
Мнение экспертов и прогнозы
Анна Ермакова, собственник агентства недвижимости «Квико», отмечает, что за семь лет подорожало абсолютно всё: от стройматериалов до услуг рабочих. «Цены будут расти и дальше, потому что спрос на новостройки с отделкой остаётся стабильным, а свободных площадок в центре почти нет». Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, предупреждает: «Падение цен — это не подарок покупателям, а признак кризиса, когда исчезают возможности для сделок: ипотека дорожает, доходы падают, вклады обесцениваются».
Чем грозит покупателям падение цен
- Снижение ликвидности: падает интерес инвесторов.
- Ужесточение условий кредитования: банки повышают ставки.
- Риск затягивания сделок: продавцы отказываются снижать цену.
Если цены всё-таки пойдут вниз, это будет сигналом общего экономического спада и ограниченности ресурсов у большинства россиян.
Итоги: чего ждать на рынке
Екатеринбургский рынок элитных квартир демонстрирует устойчивый рост стоимости под влиянием дефицита предложений, дорожающих материалов и высоких ипотечных ставок. Ожидать быстрого снижения цен не приходится — это крах надежд на «выгодную» сделку и признак глубокого экономического шока.
Вам так же будет интересно узнать: Вечерний выпуск: новости Екатеринбурга сегодня 29 июня 2025
