10 июля 2025 03:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 1582
Скандал на рынке новостроек: ипотека рушит стереотипы!
По итогам I полугодия 2025 года доля новостроек в общем объеме выдачи ипотечных кредитов достигла беспрецедентных 74%, увеличившись сразу на 17 процентных пунктов по сравнению со II полугодием 2024 года. Это единственный сегмент жилого рынка, продемонстрировавший устойчивый рост на фоне общего снижения интереса к ставкам и вторичному жилью. Аналитики сервиса Сбербанка «Домклик» отмечают, что объем кредитования первичного жилья в «Сбере» за шесть месяцев превысил 680 млрд рублей, увеличившись почти на 4%. Более 85% выдач по новостройкам пришлось на государственную «Семейную ипотеку», что дополнительно стимулирует спрос в сегменте домов от застройщиков.
Рост интереса к первичному жилью
На фоне ужесточения ключевой ставки и подорожания вторички клиенты все чаще обращаются к покупке новостроек. Увеличение доли первичного рынка на 17 п. п. связано с доступными льготными программами и стабильными ценами на этапе котлована. По данным «Домклик», именно этот сегмент стал драйвером ипотечного рынка в первой половине 2025 г.
Сокращение доли вторички и ИЖС
Доля сделок по вторичному жилью снизилась на 9 п. п., а по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) – на 8 п. п. Из-за высокой ставки многие покупатели откладывают приобретение готовых квартир или переходят на сделки без ипотеки: с II полугодия 2024 года более 60% операций на вторичном рынке проходят за наличные.
+7 988 622-42-45