Шок! Продают уникальный деревянный особняк-памятник в Екатеринбурге

В самом сердце Екатеринбурга, всего в нескольких шагах от городского зоопарка, выставлен на продажу один из самых впечатляющих памятников деревянного зодчества XIX века. Этот трёхэтажный особняк-памятник архитектуры сохраняет подлинную отделку фасадов, оригинальные витражи и изысканный резной декор, требующий деликатной реставрации. С учётом статуса объекта под государственной охраной покупатель получает уникальную возможность адаптировать здание под музей, галерею, премиальный офис или культурно-образовательный центр, сохраняя историческую ценность ансамбля. Общая площадь дома составляет 632 кв.м, участка – 844 кв.м, что позволяет организовать благоустроенный двор с зонами отдыха и парковки. По данным аналитиков рынка недвижимости Уральского региона (2025), спрос на объекты такого класса растёт ежегодно более чем на 15 %. Цена предложения — 150 000 ₽ за «квадрат», что формирует итоговую стоимость от 94,8 до 126,6 млн ₽. Перспективы инвестиций в реставрацию и дальнейшую эксплуатацию выглядят очень привлекательными для ценителей архитектурного наследия.

Исторический контекст

Особняк был возведён в 1898 году по проекту губернского архитектора П. И. Карпова для супружеской пары Эрнеста и Эммы Филитц, владельцев пивоваренного завода и нескольких городских предприятий. Семья Филитц активно участвовала в развитии промышленного потенциала Екатеринбурга, инвестируя в модернизацию производства. После революции усадьбу национализировали и частично переоборудовали под жилые и офисные нужды советской администрации, что привело к утрате некоторых внутренних элементов декора. С 2012 года здание находится в частной собственности, при этом часть помещений сдаётся в аренду творческим мастерским и образовательным проектам. Статус объекта культурного наследия обеспечивает строгий контроль за сохранностью внешнего облика и фасадного декора.

Техническое состояние и функционал

Обследование объекта (2025) выявило следующие характеристики:

• Фундамент: ленточный железобетон, без значительных трещин;
• Стены: массивные деревянные брусья на полукаменном цоколе, есть участки с гнилью;
• Крыша: шатровая конструкция с медным покрытием, частично заменён гонт;
• Инженерные сети: электропроводка частично модернизирована, водопровод и канализация требуют полной замены;
• Окна: оригинальные двойные рамы с витражами XIX века.

Благодаря просторным залам, высоким потолкам и выразительному фасаду здание легко адаптируется под выставочные павильоны, креативные офисы или резиденции.

Финансовые аспекты и инвестиции

С учётом статуса объекта культурного наследия владельцу доступны налоговые льготы — до 50 % от затрат на реставрацию по программам Минкультуры РФ (2024). Основные цифры:

• Стоимость: 150 000 ₽/кв.м;
• Площадь здания: 632 кв.м;
• Площадь участка: 844 кв.м;
• Итоговая стоимость: от 94,8 до 126,6 млн ₽.

По оценке экспертов ALLE News, средняя ставка доходности при перепрофилировании под культурно-образовательный центр может достигать 8–10 % годовых. Для страхования реставрационных рисков рекомендуется обратиться к ведущим страховым компаниям или порталу Росгосстраха.

Подводим итоги

Уникальная архитектура, историческое наследие и выгодные налоговые условия делают этот деревянный особняк-памятник редким лотом на рынке Екатеринбурга. Ключевой фактор успешной реализации — качественная реставрация под надзором профильных органов и продуманная концепция дальнейшего использования. Потенциальным инвесторам рекомендуется провести детальную экспертизу здания и разработать коммерческий план, учитывающий ограничения статуса памятника. Подробнее об объектах культурного наследия можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Источник: E1.RU

Вам так же будет интересно узнать: Почему не работает Мегафон: причины, статистика и решения