Ипотека в новостройках: 61% сделок на первичном рынке

По данным на июль 2025 года, доля сделок с ипотекой в новостройках составила 61%, что почти в 2,5 раза больше, чем в на вторичном рынке, где этот показатель равен 26%. Эта информация была предоставлена пресс-службой «Авито Недвижимость». Отметим, что доля сделок с ипотекой за месяц снизилась всего на 1 процентный пункт (п.п.), а по сравнению с тем же месяцем прошлого года — на 5 п.п. Несмотря на это, общее количество выданных ипотечных кредитов возросло благодаря началу снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

С начала июля в силу вступила ставка ЦБ РФ на уровне 20%, что оказало влияние на рынок жилья. Хотя ставки по рыночной ипотеке оставались выше этой цифры, некоторые банки смогли оптимизировать ставки, что способствовало увеличению сделок. Другими словами, снижение ключевой ставки вернуло надежду на оживление рынка с точки зрения покупательского спроса как в сегменте ипотеки, так и без привлечения кредитов.

Специалисты также утверждают, что основным движущим фактором продаж остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная и дальневосточная ипотека. В регионах с высокой долей таких кредитов спрос остается стабильным, что свидетельствует о положительном влиянии поддержки со стороны государства на доступность жилья.

По результатам июля 2025 года, наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается в Республике Тыва (99%), Пензенской области (88%), Республике Саха (88%) и Курганской области (85%). Это подчеркивает значительные региональные различия в доступности ипотечного кредитования.

На вторичном рынке, как уже упоминалось, доля сделок с использованием ипотеки составила 26%, что на 1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 8% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года. К числа лидеров по доле ипотеки в сделках на вторичном рынке принадлежат Ханты-Мансийский автономный округ (46%), Тюменская область (45%) и Архангельская область (42%).

По словам руководителя отдела «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито», Артура Ахметова, снижение ключевой ставки — это позитивный сигнал для рынка жилья. Несмотря на высокие процентные ставки, покупатели начали активнее рассматривать ипотечные кредиты, что выразилось в увеличении абсолютного числа сделок. Он также отметил, что сохраняется значительный разрыв в доступности ипотеки между первичным и вторичным рынками, обусловленный более выгодными условиями на новостройки.

Таким образом, текущие условия на рынке ипотеки все еще способствуют росту спроса на жилую недвижимость, хотя итоговые показатели 2025 года уступают прошлогодним из-за снижения льготных ставок и экономической нестабильности во многих регионах. Узнавайте最新шие тенденции на сайте Стройгазета.

Читайте также:

Мощная застройка на Вторчермете: что ждет жителей в будущем?

Подорожание аренды жилья в Екатеринбурге: причины и советы

Что делать, если у соседей лает собака? Узнайте, как решить проблему!