27 августа 2025 05:40, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 122
Центробанк России рассматривает возможность введения регулярной переоценки стоимости жилья, находящегося в залоге у банков по ипотеке. Это новшество, согласно последним материалам, опубликованным на сайте ЦБ, должно помочь в оценке рисков по ипотечным займам после оформления кредитов. Подобный механизм планируется внедрить не ранее первого полугодия 2027 года, однако сроки реализации пока остаются неопределёнными.
Эксперты, в том числе финансовый аналитик Виталий Калугин, подчеркивают, что такая мера ضرима, особенно с учётом текущих тенденций на рынке недвижимости. Снижение цен на жильё может привести к значительным угрозам для банковской системы — например, при уменьшении цен на 5% общий объём ипотечной задолженности может сократиться на триллион рублей. Поэтому вопрос переоценки недвижимости стал актуальным.
По мнениям специалистов, текущая ипотечная задолженность достигает около 21 трлн рублей, и её возможное снижение потребует от банков создания дополнительных резервов. Частота переоценок может побудить финансовые учреждения либо ограничивать выдачу ипотечных кредитов, либо более активно создавать резервные фонды.
Согласно словам эксперта, влияние на число заёмщиков, не выполняющих свои обязательства, тоже станет заметным. Ожидается, что как только выдача кредитов замедлится, количество дефолтов возрастет, а это, в свою очередь, повысит уровень просрочки по ипотечным кредитам, что также требует увеличения резервов банков.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ в fam Properties, добавляет, что регулярная переоценка поможет снизить риски и улучшить понимание реальной стоимости залогов для банков, что обеспечит большую стабильность для ипотечного рынка. Это не инструмент давления на заёмщиков, а мера, направленная на повышение устойчивости всей системы ипотечного кредитования. Правильные оценки помогут избежать перегрева, когда стоимость жилья растёт без оснований.
Эксперт также указывает, что такая ситуация не несёт прямой угрозы для обычных граждан. Переоценка касается прежде всего банков и их понимания кредитных рисков. Но для заёмщиков она сулит возможность получения более стабильного ипотечного кредитования в будущем, тем самым снижая вероятность кризисных сценариев.
Важная роль Центробанка заключается в регулировании коэффициентов, влияющих на процесс резервирования средств. Новый подход к оценке рисков в ипотечном кредитовании требует более проактивной позиции со стороны банков, в том числе ужесточения условий по займам для менее надёжных клиентов.
В итоге, ввод регулярной переоценки стоимости жилья в ипотеке можно рассматривать как шаг к более сбалансированному и устойчивому ипотечному рынку, способному эффективно адаптироваться к меняющимся экономическим условиям.
Источник: Циан
Читайте также:
Ипотека на частные дома: резкое падение на 46% в 2025 году
Пособие по беременности и родам для студенток: что нового с 1 сентября
