Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России заметно набирает популярность. По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года на ИЖС приходилось почти 71,5% от общего объема ввода жилья. Для многих, кто мечтает о загородном доме, вопрос, что такое ИЖС и как его правильно оформить, очень актуален. Несмотря на то, что в народе дачи и участки ИЖС часто путают, новому собственнику важно понимать особенности этого вида использования земель. Какие критерии требует законодательство для ИЖС? Какова процедура получения ипотеки на такие объекты? И как сэкономить на налогах? В этой статье мы подробно разберем эти вопросы и предоставим актуальную информацию для желающих купить дачу или построить дом на участке ИЖС.

Что такое ИЖС

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, что подразумевает не только сами строения, но и землю, на которой они расположены. На таких участках разрешается строить жилые дома, а также вспомогательные постройки, например, бани и сараи. Каждый, кто планирует строить на участке под ИЖС, должен учитывать, что земельный участок находится в пределах населенного пункта и каждый его вид использования строго регламентирован.

Плюсы и минусы ИЖС

Плюсы:

  • Возможность регистрации на постоянное место жительства.
  • Доступ к муниципальным коммуникациям и услугам.
  • Специальные условия для ипотеки на ИЖС.

Минусы:

  • Более высокая стоимость земельных участков по сравнению с СНТ.
  • Необходимость разрешений на строительство.
  • Возможные ограничения по застройке.

Ипотека под ИЖС

Условия ипотеки зависят от того, строит ли дом застройщик или сам покупатель. При покупке в коттеджных поселках это схоже с новостройками. При самостоятельном строительстве сложнее получить кредит из-за требований к залогу. Ипотека на ИЖС может включать льготные условия, что стоит учитывать при планировании бюджета.

Как построить дом

Чтобы построить дом на участке ИЖС, необходимо выполнить несколько шагов. Проект должен соответствовать законодательным нормам — не более трех этажей, высота не более 20 метров. Сначала подается уведомление в администрацию, а после завершения работ нужно также уведомить власти.

Налоги и льготы

По земельному налогу местные власти устанавливают ставку до 0,3%. Также возможно получение налогового вычета или использование материнского капитала. Для некоторых категории граждан предусмотрены льготы и возможность получения участков бесплатно.

Как перевести СНТ в ИЖС

Перевод участка из СНТ в ИЖС требует соблюдения ряда условий, начиная с права собственности и заканчивая требованием к площади. Всю информацию следует уточнять в местной администрации или через Росреестр.

Подробнее о согласовании строительства

Читайте также:

Как получить военную ипотеку в 2025 году

Застройка Екатеринбурга: Топ-5 местных девелоперов

Цены на жилье в России: Июль 2025 года стал переломным