Когда один из супругов решает продать квартиру или дом, возникновение необходимости в нотариально заверенном согласии второго супруга — распространённая ситуация. Нехватка такого согласия может не только затруднить процесс продажи, но и привести к правовым последствиям. Рассмотрим, в каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости и как правильно его оформить.

Когда необходимо согласие супруга?

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется при рамках совместной собственности. По семейному законодательству Российской Федерации, собственность, приобретенная в браке, считается совместной, если не предусмотрено иное в брачном договоре (ст. 34 СК РФ). Однако есть исключения, когда данная процедура не обязательна. Вот основные случаи:

  1. Недвижимость куплена в браке: Если объект был приобретён в браке, согласие второго супруга обязательно, даже если собственником по свидетельству о праве собственности значится только один из них.
  2. Существенный ремонт на общие средства: Если одна из сторон провела капитальный ремонт, увеличивающий стоимость недвижимости, объект может быть признан совместной собственностью.

Согласно законодательству, если супруги разведены, но имущество не поделено, согласие нужно получить тоже.

Когда согласие супруга не требуется?

Согласие на продажу не нужно, если недвижимость:

  • была приобретена до брака;
  • подарена одному супругу;
  • стала наследством для одного из супругов;
  • покупалась на личные средства одного из супругов, имеющиеся до брака;
  • приватизирована одним из супругов в браке.

Эти факторы указывают на то, что такая недвижимость не считается совместной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга?

Для оформления нотариально заверенного согласия потребуется:

  • Паспорт супруга, дающего согласие.
  • Свидетельство о регистрации брака или его расторжении.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Документы должны быть предоставлены нотариусу в оригинале. В среднем услуги нотариуса могут стоить от 1500 до 2500 рублей, в зависимости от региона.

Опасности сделок без согласия супруга

Переход права собственности возможен без нотариально заверенного согласия супруга, однако это может создать проблемы в будущем. Супруг, не согласный на сделку, имеет право оспорить её в течение года.(ст. 35 СК РФ). Если сделка будет признана недействительной, существует риск потери квартиры.

Чтобы избежать проблем, перед покупкой следует проверить все документы. Лучше всего требовать нотариально заверенное согласие супруга на продажу. По правовым вопросам лучше проконсультироваться с юристом, который поможет проанализировать документацию и обеспечить юридическую защиту.

Ссылка на первоисточник здесь.

Читайте также:

Как получить военную ипотеку в 2025 году

5 неожиданных штрафов для жильцов многоэтажек

Цены на жилье в России: Июль 2025 года стал переломным