13 августа 2025 05:45, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 566
Когда один из супругов решает продать квартиру или дом, возникновение необходимости в нотариально заверенном согласии второго супруга — распространённая ситуация. Нехватка такого согласия может не только затруднить процесс продажи, но и привести к правовым последствиям. Рассмотрим, в каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости и как правильно его оформить.
Когда необходимо согласие супруга?
Согласие супруга на продажу недвижимости требуется при рамках совместной собственности. По семейному законодательству Российской Федерации, собственность, приобретенная в браке, считается совместной, если не предусмотрено иное в брачном договоре (ст. 34 СК РФ). Однако есть исключения, когда данная процедура не обязательна. Вот основные случаи:
- Недвижимость куплена в браке: Если объект был приобретён в браке, согласие второго супруга обязательно, даже если собственником по свидетельству о праве собственности значится только один из них.
- Существенный ремонт на общие средства: Если одна из сторон провела капитальный ремонт, увеличивающий стоимость недвижимости, объект может быть признан совместной собственностью.
Согласно законодательству, если супруги разведены, но имущество не поделено, согласие нужно получить тоже.
Когда согласие супруга не требуется?
Согласие на продажу не нужно, если недвижимость:
- была приобретена до брака;
- подарена одному супругу;
- стала наследством для одного из супругов;
- покупалась на личные средства одного из супругов, имеющиеся до брака;
- приватизирована одним из супругов в браке.
Эти факторы указывают на то, что такая недвижимость не считается совместной собственностью (ст. 36 СК РФ).
+7 988 622-42-45