Недавно опубликованные данные Центрального банка России показали, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в Центральной России достиг 80%. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в период с апреля по июнь составила 205 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она оказалась значительно ниже — 128 тыс. рублей. Это явное несоответствие вызывает беспокойство у экспертов, так как разница в ценах увеличивается, что может затруднить доступность жилья для многих граждан. Более того, по данным «Известий», в некоторых российских регионах эта разница может доходить до 80%: так, на севере Западной России — 57%, а в Сибири — 44%. Наименьшие расхождения отмечаются на Дальнем Востоке — 16% и Северном Кавказе — 12%. С точки зрения аналитиков рынка, такая ситуация складывается из-за активного роста цен на первичном рынке, тогда как цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными.

Эксперт из Циана, Елена Бобровская, отмечает, что статистика ЦБ может не отражать реальной картины по всей стране, так как данные о вторичках учитывают все регионы, включая небольшие города и села, где цены традиционно ниже. Тем не менее, в крупных городах разница в ценах между первичными и вторичными квартирами часто оказывается значительно менее выраженной. Например, в августе 2025 года на основании данных по 40 крупнейшим российским городам, ценовой разрыв в среднем составил около 24%. Некоторые регионы, такие как Калининград, демонстрируют минимальную разницу в 0,1%, в то время как в Челябинске этот показатель достигает 58%.

Такая нестабильная ситуация на рынке жилья создает множество вопросов для потенциальных покупателей. Если структура цен продолжит меняться подобным образом, велика вероятность того, что молодые семьи и люди с ограниченным бюджетом столкнутся с серьезными трудностями при выборе и покупке жилья. Аналитик РГР, Эльвира Епишина, также подтвердила, что в их данных не содержится информации о подобных масштабах ценового разрыва между первичным и вторичным рынками, что еще раз подчеркивает необходимостью анализа ситуации с учетом локальных особенностей различных регионов. ”Поэтому необходимо обращать внимание на актуальные данные по каждому конкретному региону, чтобы составить адекватную картину состояния рынка.” Источник.

Читайте также:

Как получить военную ипотеку в 2025 году

5 неожиданных штрафов для жильцов многоэтажек

Новый подход к семейной ипотеке: обнуление ставок как шанс для многодетных