25 августа 2025 03:40, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 96
Если ранее до 40% сделок с новостройками проходили с использованием рассрочки, то к середине 2025 года этот показатель резко снизился до 10-15%. Об этом сообщают эксперты компании UDS. В данной статье мы подробно рассмотрим основные причины снижения популярности рассрочки, а также влияние на ситуацию на рынке недвижимости в России.
Задержки по платежам
Одной из ключевых проблем, с которой столкнулись застройщики, стали участившиеся задержки с оплатой от покупателей. Исследования показывают, что потребители стали реже следовать согласованному графику внесения ежемесячных платежей. Например, многие начали перечислять суммы меньше, чем требовалось, или не успевали оплачивать полную стоимость жилья в срок. Это создает риски для застройщиков и ставит под сомнение финансовую устойчивость сделок с рассрочкой.
Удорожание финансирования
Второй важной причиной стало повышение цен на финансирование строительных проектов. Застройщики, стремясь увеличить продажи через рассрочку, столкнулись с недостаточным наполнением эскроу-счетов. Существующая практическая нестабильность порождает опасение, что к моменту завершения строительства может не хватить средств для погашения кредита на проект, что потрясет всю цепочку сделок.
Изменения условий рассрочки
Следующим фактором стало изменение условий рассрочки. Так, девелопер UDS увеличил первоначальный взнос с 20-30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократил с двух лет до полутора. Это, безусловно, снижает привлекательность рассрочки для множества покупателей, для которых такие условия становятся неприемлемыми.
Увеличение доступности ипотеки
Параллельно на рынке ипотечного кредитования наблюдается рост интереса со стороны покупателей. Снижение ключевой ставки Центрального банка позволило многим банкам уменьшить процентные ставки по ипотечным кредитам, что сделало ипотеку более доступной и привлекательной по сравнению с рассрочкой.
Заключение
Все перечисленные факторы привели к резкому снижению интереса к сделкам с рассрочкой как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Девелоперы понимают, что рассрочка — это временная мера, используемая для ограниченного числа объектов, и ее использование не обеспечивает стабильного финансового потока. Ужесточение условий рассрочки является значительным барьером для многих потенциальных покупателей, что может стать основанием для переосмысления стратегии продаж на рынок жилья. Источник
Читайте также:
Ипотека на частные дома: резкое падение на 46% в 2025 году
Пособие по беременности и родам для студенток: что нового с 1 сентября
