28 августа 2025 03:20, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 80
В недавнем решении Верховного суда России разъяснили условия, при которых нельзя расторгнуть договор краткосрочной аренды. Поскольку это важная тема для арендаторов и арендодателей, стоит подробнее рассмотреть нюансы, касающиеся краткосрочных договоров.
Краткосрочный договор аренды на срок 11 месяцев не требует обязательной государственной регистрации и может быть продлён до общего срока в три года. Однако, как показал конкретный случай, арендатор не может инициировать расторжение договора в одностороннем порядке без законных оснований. Суд подтвердил, что передача помещения подразумевает обязательства, которые стороны должны исполнять, даже если арендатор впоследствии меняет планы по использованию недвижимости.
В этом случае аренда была оформлена с чётким пониманием ответственности и сроков. После подписания акта приёма-передачи арендатор захотел прекратить обязательства, но такое желание не имело правовых оснований. Главным аргументом арендодателя стало отсутствие в договоре условий для одностороннего расторжения, что и сыграло ключевую роль в суде.
Верховный суд указал, что стороны должны adhere to the principles of good faith and fair dealing, thus ensuring that neither side can exploit their unlawful or dishonest conduct. Также он отметил, что срок краткосрочной аренды не позволяет арендатору в одностороннем порядке прекратить действия договора до истечения 11 месяцев, если это не прописано в самом договоре.
По результатам дела, Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение в арбитражный суд, что подчеркивает важность четких формулировок условий аренды и обоюдного согласия сторон.
Ссылка на первоисточник: Cian
Читайте также:
Ипотека на частные дома: резкое падение на 46% в 2025 году
Пособие по беременности и родам для студенток: что нового с 1 сентября
