Ограничение числа жильцов: новые нормы 6 м² на человека

С июля в Госдуму внесён законопроект, который может полностью изменить правила регистрации граждан в квартирах и хостелах по всей России. Согласно новому документу, норма жилплощади на одного человека устанавливается на уровне 6 квадратных метров. Исключение сделано лишь для родственников собственника, что обещает ограничить практику «резиновых» квартир, где в документах числятся десятки человек, а фактическая нагрузка на инженерные сети и инфраструктуру многократно возрастает. Эксперты предупреждают, что нововведение может вызвать резонанс среди владельцев жилья и арендодателей хостелов, но одновременно повысит безопасность и комфорт для всех жильцов. Кроме того, изменения затронут ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан», что усложнит процедуру регистрации для большой группы мигрантов.

Почему вводят норму в 6 квадратов на человека?

Главная причина — перегрузка коммунальной и социальной инфраструктуры. В крупных городах нередки случаи, когда в однокомнатных квартирах зарегистрированы десятки человек, при этом они фактически проживают в другом месте или снимают жильё посуточно. Это приводит к ускоренному износу лифтов, систем водоснабжения, отопления и электричества, а также создает риски для пожарной безопасности. По оценкам Минстроя, средний срок службы городской инженерии сократился на 15–20% из-за превышений нормативов плотности заселения.

Как изменится ситуация в хостелах?

По задумке законодателей, хостелы, расположенные в многоквартирных домах, тоже подпадут под «правило шести метров». Сейчас владельцы таких помещений могут регистрировать любое число постояльцев. Новые нормы ограничат максимальную загрузку и потребуют от операторов пересмотреть бизнес-модель:

• Максимум 6 м² на человек при подсчёте всех спальных мест.
• Запрет на регистрацию «групповых» студентов и мигрантов без подтверждения фактического проживания.
• Штрафы за несоблюдение правил до 100 000 ₽ для юридических лиц.

Эти меры направлены на обеспечение минимальных стандартов комфорта и безопасность пожарных выходов, а также на снижение нагрузки на бытовые коммуникации.

Что думают эксперты и жители?

Юристы отмечают, что запрет регистрации без учёта реального места проживания повысит прозрачность рынка аренды и снизит «чёрные схемы» с фиктивной пропиской. Жильцы многоквартирных домов поддерживают инициативу: уменьшение перегрузки инфраструктуры и рост ответственности арендаторов сулят более качественное обслуживание подъездов и дворов.

С другой стороны, владельцы хостелов и некоторых квартир опасаются, что снижение числа допустимых жильцов по документам может привести к убыткам и росту цен на аренду. По мнению представителя ЛДПР, авторов законопроекта, компромисс возможен через постановку чётких правил и мониторинг исполнения на местах.

В целом реформа направлена на баланс интересов собственников, жильцов и городских служб. В случае одобрения поправок расходы городских бюджетов на ремонт инженерных сетей могут сократиться до 10% в долгосрочной перспективе.

Источник: CIAN EKB | https://ekb.cian.ru/novosti/