08 июля 2025 03:00, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 86
Массовая кадастровая оценка многих собственников пугает завышенными цифрами, а решить проблему напрямую через суд кажется затратным и долгим процессом. Первоначальные издержки на экспертизу, подготовку отчёта и государственную пошлину порой превышают выгоду от пересчёта налога на недвижимость. Верховный суд РФ разъяснил, кто именно должен компенсировать эти судебные расходы, если суд признаёт кадастровую стоимость завышенной. Новая позиция создает прецедент, который облегчает доступ граждан к справедливому определению рыночной цены участков и строений.
Прецедент Верховного суда по компенсации расходов
По делу гражданки из Ставропольского края суд первой инстанции подтвердил рыночную стоимость участка ниже кадастровой. Однако два обжалования отказали в компенсации расходов, указывая, что ответчики не препятствовали обращению в суд. Верховный суд отменил эти решения и установил, что при удовлетворении требований об установлении рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты массовой кадастровой оценки [1].
Ключевые этапы и суммы расходов
- Подготовка отчёта по оценке участка — от 15 000 до 25 000 рублей;
- Судебная экспертиза в первой инстанции — около 12 000 рублей;
- Оплата государственной пошлины — 600 рублей;
- Юридическое сопровождение дела — от 10 000 рублей.
В рассмотренном деле общая сумма расходов достигла 87 300 рублей, которую истец добился взыскать с кадастровой палаты, министерства имущества и службы госрегистрации.
Влияние нового подхода на практику
По данным Росреестра, в 2023 году более 12% объектов были оценены выше рыночной стоимости. До разъяснений Верховного суда многие налогоплательщики отказывались оспаривать кадастровую стоимость, опасаясь высоких судебных затрат. Теперь, если суд признаёт оценку ошибочной, расходы лягут на орган, утвердивший неверные данные, а не на гражданина.
Что важно помнить
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся в арбитражный или гражданский суд по месту нахождения объекта;
- Судебные расходы включают плату за экспертизу, отчёт оценщика и госпошлину;
- При вынесении решения в пользу заявителя расходы компенсирует орган, утвердивший завышенную оценку.
Новая практика Верховного суда укрепляет право граждан на доступ к справедливому правосудию и снижает финансовые риски при оспаривании кадастровой стоимости.
Источник:
[1] Постановление Пленума Верховного суда РФ, https://www.vsrf.ru
Вам так же будет интересно узнать: Отключили связь: правда о массовых сбоях мобильного интернета
