08 июля 2025 03:20, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 88
Снижение средних цен на вторичное жильё в России наблюдается уже третий месяц подряд. По данным федеральной компании «Этажи», в июне 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке опустилась до 96,9 тыс. ₽, что на 0,33 п.п. ниже майских показателей. Аналитический центр «Инком-Недвижимость» подтверждает: в Москве число доступных лотов во II квартале выросло на 1%, а средняя цена «квадрата» увеличилась лишь на 0,1%. При этом количество авансов и сделок сократилось на 10% к I кварталу 2025 года и на 15% к аналогичному периоду предыдущего года (<a href="https://ekb.cian.ru">Источник: Циан.Журнал</a>). Эта тенденция отражает как макроэкономические условия, так и изменение настроя продавцов.
Актуальная картина рынка
• Третий месяц подряд фиксируется спад цен на вторичное жильё по всей России.
• В отдельных регионах падение превышает 1% от месяца к месяцу.
• На первичном рынке также наблюдается умеренное снижение, однако массового снижения цен у застройщиков пока не происходит.
Основные причины снижения цен
- Психология продавцов.
Продавцы вторички ранее ориентировались на ажиотаж вокруг новостроек и закладывали в стоимость чрезмерную наценку. С охлаждением спроса на первичное жильё продавцы вынуждены снижать запрашиваемые цены, чтобы закрыть сделки. - Ограниченные финансовые возможности покупателей.
Высокая ключевая ставка Центрального банка (более 12% годовых) ограничивает доступность ипотеки, что снижает спрос на вторичное жильё. - Увеличение предложения аренды.
Часть собственников переводит объекты на рынок аренды из-за более стабильного дохода и отсутствия риска длительного простоя.
Роль ключевой ставки и ипотечных условий
Скорость изменения ключевой ставки оказывает прямое влияние на динамику цен. Если ставка продолжит снижаться темпами около 1% в месяц, падение цен на вторичку может сохраниться до конца года. При ускоренном снижении ставки (более 1% в месяц) продавцы и банки станут быстрее корректировать цены и ставки по ипотеке, что приведёт к стабилизации рынка.
Прогноз до конца года
Аналитики «Этажей» и «Инком-Недвижимость» сходятся во мнении, что:
- Если ключевая ставка не опустится ниже 10% годовых, притока новых ипотечных покупателей не будет.
- Массового удешевления первичного жилья не ожидается: девелоперы сохранят текущие ценовые планы из-за обязательств по кредитам.
- Вторичка продолжит адаптацию: часть продавцов удержит объекты, ожидая снижения ставок, другие будут активно снижать цены для быстрой продажи.
Итоги и перспективы
Текущий тренд на снижение цен на вторичное жильё обусловлен сочетанием макроэкономических факторов и изменения поведения продавцов. При сохранении благоприятной динамики ключевой ставки и ипотечных условий к концу года возможно умеренное восстановление спроса и стабилизация цен. Важно следить за обновлениями официальных отчётов Банка России (<a href="https://cbr.ru">cbr.ru</a>) и аналитических центров АИЖК и «Инком-Недвижимость».
