12 августа 2025 04:00, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 68
В последние годы рассрочка на недвижимость стала популярным инструментом покупки, особенно среди россиян, стремящихся избежать ипотечных обязательств. По статистике, уже более трети сделок по покупке квартир в новостройках осуществляется в рассрочку, что делает данный метод все более актуальным (источник: 72.RU). В Санкт-Петербурге рассрочка используется в 58% сделок, в Москве - в 54%. В данной статье разберем, кому выгодна рассрочка, какие существуют риски и что нужно учитывать при оформлении.
Метод рассрочки стал доступен благодаря активному предложению застройщиков, около 80% из которых предлагают различные варианты рассрочек. Каждая сделка имеет свои индивидуальные условия — чаще всего первоначальный взнос составляет от 10 до 30%, а срок рассрочки обычно не превышает трех лет или длится до момента ввода дома в эксплуатацию. Однако стоит отметить, что риск для застройщиков также возрастает: по данным первой половины 2025 года, 18% рассрочек не оплачиваются к моменту раскрытия эскроу. Эта ситуация ставит под вопрос безопасность сделок и может привести к расторжению договоров.
При выборе рассрочки важным шагом будет получение подтверждения того, что цена квартиры не была увеличена. Это поможет избежать трудностей при последующем оформлении ипотеки. Если рассматривать долгосрочные рассрочки, то после завершения строительства возможно оформление аренды с последующим выкупом. Однако большинство сделок осуществляется на этапе строительства, и это значительно ограничивает сроки.
Почему увеличивается популярность рассрочки?
Существует несколько факторов, способствующих росту популярности рассрочек на рынке недвижимости:
- Высокие процентные ставки по ипотеке – это заставляет покупателей искать альтернативные способы финансирования.
- Замедление продаж вторичной и загородной недвижимости – застройщики предлагают более гибкие условия для стимулирования интереса покупателей.
По данным экспертов, на сегодняшний день рассрочка составляет 11% от всех сделок с жильем, в то время как доля ипотечных сделок преобладает. Например, в январе 2025 года доля рассрочек и ипотек составила по 23%, в то время как 54% сделок были осуществлены за собственные средства. На данный момент до 67% сделок с жильем осуществляется с использованием ипотечных методов.
Риски рассрочки для застройщиков
Неоплаченные рассрочки представляют собой серьезный риск для застройщиков, которые должны учитывать, что клиенты могут не состоять в финансовом положения для внесения оставшейся суммы при завершении строительства. Если ситуация с инфляцией и ставками не стабилизируется, тренд на рассрочку может ухудшиться. Развитие альтернативных условий, таких как аренда с последующим выкупом, лишь временно размывает специфику рассрочек.
В заключение, покупка недвижимости в рассрочку является интересным, но рискованным инструментом. При принятии решения важно учитывать финансовую стабильность и будущие возможности по оплате оставшейся суммы. С растущими ставками и изменениями на рынке ипотечного кредитования, данный метод останется актуальным, но требует внимательного подхода.
Читайте также:
Как получить военную ипотеку в 2025 году
