24 июня 2025 04:10, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 30
Государственное предприятие «Уралбиофарм» выставило на торги в квартале от здания мэрии Екатеринбурга исторические производственные корпуса, расположенные в Банковском переулке. Общая начальная стоимость двух земельных участков и трёх цеховых зданий составляет всего 9,2 млн рублей – сумма, несопоставимо малая для центральной части города. Здания признаны объектом культурного наследия регионального значения, но пребывают в крайне аварийном состоянии и требуют капитального ремонта или полной реконструкции. Лот сопровождается особыми условиями охраны, а один из корпусов обременён судебным решением об изъятии. Такой формат продажи цехов Екатеринбурга создаёт уникальную возможность для девелоперов, но при этом требует осторожного подхода к инвестициям.
Особенности лота
- Цена и площадь: два участка общей площадью 1 450 м² и три здания общей площадью около 2 300 м² за 9,2 млн руб.
- Статус памятника: корпус № 1 включён в реестр объектов культурного наследия Свердловской области.
- Требует ремонта: здания законсервированы с 2010 года, обрушение фасадов, проржавевшие перекрытия.
- Ограничения: режим охраны культурного наследия; один цех будет продаваться в рамках судебных торгов.
Исторический контекст
Предприятие «Уралбиофарм» ведёт историю с 1940-х годов, первые производственные корпуса в Банковском переулке выросли в период послевоенной реконструкции. С 1991 года завод выпускал жизненно важные препараты под брендом «Пентафлуцин». После передачи акций предпринимателя Малика Гайсина в собственность государства в 2023 году управление предприятием перешло к Росимуществу. В 2024 году новым генеральным директором стал депутат свердловского парламента Александр Серебренников. На фоне кадровых перестановок и долговых обязательств статус исторического комплекса оставался без изменений, что привело к консервированию зданий и риску постепенного разрушения.
Возможные сценарии развития
- Консервация и музейизация: сохранение внешнего облика, открытие музея фармацевтики.
- Реконструкция под офисы и креативные пространства: гибкие планировки, примеры в Москве и Питере.
- Строительство жилых лофтов: комбинированный подход к реставрации фасадов и возведению современных застеклённых пристроек.
Каждый сценарий требует оценки затрат на капитальный ремонт и обеспечения сохранности памятника культурного наследия.
Риски и инвестиционные возможности
- Судебное обременение одного из цехов ограничивает операции с ним до завершения исполнительного производства.
- Высокая стоимость работ по реставрации и согласованиям в органах охраны памятников.
- Низкая начальная цена лота компенсирует вложения в ремонт: окупаемость при коммерческом использовании может составить 8–10 лет.
- Возможен государственный субсидированный кредит или грант на восстановление объектов культурного наследия (Росимущество).
В итоге продажа цехов Екатеринбурга открывает новый виток развития исторического ядра города и потребует от инвестора профессионального подхода к реставрации и управлению объектом.
Источник: Росимущество 1
Вам так же будет интересно узнать: «Учитель vs закон: лимиты на домашку и тесты в российских школах»
